向上爬 欧神文集#3220

2019-06-24



向上爬 #2120

 

你想要发财,想要出人头地。

你想有很多钱,香车宝马,粉黛如云。

你想挥金如土,叱咤风云。成为偶像与传奇。

 

那么,有没有人来说说具体的步骤?

 

 

一)阶层

 

改名之前,上海有几条高速公路。分别是沈海高速A5,沪宁A8,沪杭A9线,还有A10.

好事之徒,随口起了一个暗号。用A7来表示一个人的财富。A是Asset,7是7位数。

 

好比A5,总资产¥10000元。赤贫,接近乞丐的边缘。

A5.3,总资产30000元

A6,10万元

A6.5,五十万元

A7,一百万

A7.8,八百万

A8,一千万

A9,一亿

A10,十亿

A11,百亿富豪

 

在上海,大部分的普通市民家庭,净资产集中在A7~A7.5之间,如果能上A8千万,就算是富人了。

 

在这里,我们想说一个“阶层”的概念。

什么是阶层,阶层的分界线。A阶层眼里“天大的事”,到了B阶层眼里“那都不算事”。

 

这样,A和B就很难交流。其生活方式,价值观,人生观,也会发生很大的冲突。譬如老太太费尽心机收拾旧瓶子,而你恨不得把它们全扔掉。

一个阶层差多少呢。

和普通人想象的不同。不是A7,A8分为二个阶层。我们大致认为,3倍是一个阶层。

 

3倍左右的差距。足以使二个人对一个事物产生根本性的判断差异。

譬如A花了45W买了一辆BMW,对他是件大事。并为此珍惜而炫耀。

可对于B来说,他比A富三倍。45W的概念,就和他脑海里15W一辆帕萨特差不多。

为了45W的车,B会炫耀么。他不会,这只是一件普通消费品。

 

 

三倍的差异,形成一个阶层。好比你呕心沥血攒首付,人家这点精力就可以全款了。

所以A7和A8不是差一级,而是差二级。

A7和A9差四阶。

 

 

二)王侯将相宁有种乎

 

我们生活在一个屌丝时代。屌丝构成了人口的大多数。

过去几年,我听到较有趣的口号,是一个屌丝喊出来的:“拼爹,这公平么!王侯将相宁有种乎”。

 

他的意思是,既然他老爸是个没出息的酒鬼司机农民,大伙就应该撇开父亲。这样的游戏规则才是 “最公平”的。

而另一方面,他却相信读了二年大学,会二手抠定,今生可以达到“王侯将相”十亿的量级。

这二者都不符合事实。

 

 

真实的情况,财富是一条漫长的阶梯。往往需要几代人的积累。欧洲一些家族,通常需要三百年,五百年,才能积出一个家族的底蕴。

对于一个屌丝来说,如果他出生的时候是A5,那么他几乎很难没什么希望爬到A10。他这辈子能爬到A8就算不错了。具体来说,就是搬离县城,落户上海。

对于他的儿子,站在A8的基础上,勤奋努力奋斗,再有良好的家教,或许可以A9。

对于他的孙子,站在A9的基础上,勤奋努力真诚,或许可以A10.

 

财富靠的是几代人的积累,慢慢的,一步一代人上一个台阶。这虽然看起来缓慢,却是正途。

用一句震耳发聩的话来说,“人家爹在拼的时候,你爹在干嘛?”

 

如果本段不能说服于你,你买彩票去吧。

 

 

三)爬阶的速度

 

如果你想在目前的社会地位,“向上一阶”,你需要怎样的速度,需要付出怎样的努力?

答案是很难,很难很难很难。比你想象中难得多。

 

首先要说明一点,“阶层”都是相对性的。

三十年前大家都很穷。今天大家都很富。可这并不能使你“阶层”上升。

 

阶层要上升,你必须比平均速度更快。

这个速度得多快呢。上一篇《中国的财富》讲到,全社会财富增长大概是每年24%

 

这是一个令人绝望的速度。也就是说,过去37年中,中国13亿人口,每一个人的表现都比Warren Buffet更好。

每一个人的表现,投资回报率都比巴菲特更高。而且是可持续的,大规模的。而其中优异者,暴发者,更是远远把巴郡甩在了后面。

什么股神,滚一边去吧。

 

 

如果你想在全社会保持“阶层”不变,则你的财富增长速度,必须达到24%一年,每一年。

如果你还想“向上爬”,则你的速度必须更快。

 

譬如说,假设你的速度是33%一年,财富递增。这真是天文火箭般的速度!

这样扣除24%的基本盘,还剩下9%

大约每八年翻倍的样子。十三年翻300%

 

如果你如此优异,财富可以保持33%的速度递增,巴菲特哭晕在厮所。

则经过13年的严谨不懈努力。你的社会地位,可以在中国人之中小升一级。从小康升级为小富。

经过26年的辛勤不懈努力,你的阶层才可以升二阶。从A7.3升为A8.3。

拿起计算器仔细算一算这个数字,算一算这个回报,真心令人绝望。无路可走的绝望。

 

我一直很羡慕一些国产“奋斗剧”的编剧。前20集主角是穷学生和屌丝,酸气冲天。

后20集主角是创业成功事业有成,A10几百号员工左拥右抱众星拱卫。

中间5集呢,中间5集是空白的。

主角如何在几年间赚到A9,A10,成为屌丝逆袭。这段故事是空白的。

 

真实的世界,A7-A8-A9-A10,一步一步往上爬,是一个漫长而又沉闷以致于枯燥乏味耗时几十年的无聊过程。

言情剧是不会和你说这些的。

 

 

四)财富的幻觉

 

“爬阶”如此辛苦,为何中国的小白领,没有感受呢。为何他们如此乐观,以致于充满希望呢。

因为财富的幻觉,尤其是第一个100倍。极大地混淆了人类的感知。

 

 

对一个小白领,大学生,如果他是从内陆省份小地方出来的。他的父母供养他读完大学已经筋疲力尽,再也提供不了更多的资源。

那么,当他大学毕业的时候,我们可以认为他是A5。也就是全部的净资产人民币10000元。

 

 

可是这样的大学生,如果他的落脚地选在了北上深广,不是太笨也不是太懒惰。

那么,当他28岁,也就是六七年时间,平均都可以存下100万元。

如果伴侣和睦,互相扶持,速度还能更快。

 

对于他们来说,就实现了A5->A7的跨越。

也就是人生第一个100倍,整整四阶社会地位的上升,不知不觉之中就完成了。

 

这个流程是如此之顺利,如此之轻松,以致于“小白领们”认为之后二阶也很轻松。他们还会再按照这个速度,在社会的阶层之中继续上升。所以他们大胆,敢吼出“王侯将相宁有种乎”。

所以他们愤怒,当发现房价这么贵。

所以他们愤青,当发现未来的生活压力这么重。

这是寻常人的一个陷阱,俗称财富的天花板。

 

 

五)财富的天花板

 

“人上之人”只有这么几个位置。不是每一个人,在社会阶层中都可以无限上升。最终会有一股力量使得他们停下来。

 

小白领从A5到A7,是非常顺利的一段日子,之后他们会遇见财富天花板。

为什么,还是要从财富24%增速说起。

 

 

中国的发展,实在太过于迅速,24%是一个不可想象,不可理喻的数字。几乎没有任何人跟得上这个速度。

我们知道,财富的增值,来自于二个部分,一个是你工薪收入,一个是理财收入。

 

当小白领“净资产”很小的时候,他们的工薪收入占绝对大头。体现为个人财富的迅猛发展。只要工作就有一切。

可是当他们赚到第一个100W,第一个200W之后,渐渐渐渐的,“财富积累”开始多了起来。理财就成了很大的一环。

 

小白领的理财收益是负的。不仅是小白领,对于绝大多数人来说,理财收益都是负的。

因为普通的理财,均质化比较正常~年回报在5%左右。

而我们的通货膨胀率,在-15%左右。

 

 

也就是说,你的财富积累储蓄,每一年损失-10%

中国人的财富,好比一个大水池子。一边在放水注入,那是你的工资积蓄。另一边却是在漏水,那是通货膨胀侵蚀。

而你的资产越多,漏水越快,最终你的财富永远无法增加。

 

 

这个“天花板”的数值是多少呢。十分容易计算。

因为你每年漏水的比例是10%,所以最终盈亏平衡,就是10倍PE。

也就是你一生积累财富的最大上限,约等于你工资额的10倍。

 

假设一队很勤勤恳恳的小白领。一年可以存在35W元。则他们的财富上限就是350万元。

之后,他们还在每年辛勤积蓄。名义上的存款在增加。可他们积攒的购买力,就永远停留在350W元了。

他们的社会地位,也就永远是A7.4,再也不会提高。

 

 

六)2N定律

 

这些都是很简单的道理。解决方法大家也都知道,不用再赘述。

我们只是想说一下,怎么理解推导出“2N定律”的。

 

如上题所述,我们的国民财富,每年递增9%,通货膨胀14%,二者总计24%

如果你想要跑赢整个社会的财富速度,一方面,不要让你的财富在通货膨胀中缩水。

 

另一方面,你的实体财富,必须每年增长9%

这句话什么意思呢,假设你有11套房子。你的平方数,明年就必须增长11*9%=1套。

 

一般而言,我们希望你的财富,可以增长33%每年。即9%+14%+9%,这样,你不仅可以跟上社会财富的速度。而且还能“向上爬”。每13年升一阶,这是最低最低的速度了。

 

在二个9%的要求促使下,如果你有11套房子,你就必须平方数每年递增11*18%=2套。

这就是2N定理的由来。

 

 

 

欧神,2015年4月10日暮)
 

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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情