到底什么决定价格?

2019-10-08


提问:欧大,请教下摒除毒教育,构建看世界的t-1思维,最需要关注的学科除了经济学,历史还有哪方面学科?
回答:数学


提问:欧神您好,恭喜欧神拿证!请教创业初期怎么样组建起公司最初的几个核心人物?比如开一家管家公司最核心的几个人分别是分管哪一块的?怎么才能找到人才一起干?这个话题似乎比较大,今天能不能沾沾欧神的光多赐教几句?
回答:纯凭运气。 
一般只分内务,外务二块。
千万不能切割五六块。


提问:欧神 同一板块,地铁700米三房08年440万,有小区环境,较安静,学校挨着小区。无小区环境17年地铁200米四房480万,学校较远,靠马路有噪音。因为三房的豪宅s高,导致两个房源首付资金都是150万,面积和楼层差不多,应该怎么选啊?个人倾向选四房
回答:B似乎明显优


提问:欧大,单价5万购入三元桥凤凰城300平大户型,预计未来5年可以涨到多少
回答:9?


提问:恭喜我神出大证,原计划是在重庆建仓叠fz的,8月被吸引去xg入了一块五亩,200子弹等于打光了,和大户拼的226付款,尾款还在手里。接下来我的五亩能跑赢叠满fz的cq吗?明年五一之前手上留着的尾款干点啥能利用率高点?
回答:xg最好做点开发,就是十倍收益。
没啥用。


提问:老婆觉得生孩子太痛苦,又想多要孩子,所以觉得一次性生两个就很好了。问题:可以做双胞胎吗?是试管婴儿吗?听说容易流产,是真的吗?将来孩子身体健康情况会和正常怀孕生子的有多大差异?非常感谢
回答:可以 
试管合法的。
对的 
身体比较弱


提问:20年楼龄楼梯房, 同楼层的,80平:99平:110平价格合理比是?2到6顶分别每层价差多少正常?以3层为基准,向上向下减每层5%?
回答:非常小,2% 
6楼以下特殊楼层,6楼以上每层0.6%


提问:欧神 请教一下,普通离异家庭的女生,对于一般男生,还是选这类不建议作为结婚对象是吧?发现她自己很介意别人介意她是离异家庭,接触发现性格,想法确实和普通女生有点不一样
回答:稍微好一点的男人,都是严重供不应求。


提问:追问,辛苦神解答。主场sh。今后若卖出所有老破,是先主场配置后抵押去cq,还是所有资金直接去cq。自己和家人不介意sh租房。谢谢神。

回答:自住总要买的。


提问:欧神,新手请教您个问题,我是二套资格准备全款买房,手里资金够全款dy后的首付。加上多核的卡还差个200万左右,有没有这样的方式交易过?先把手里的钱给业主,我们去过户,余下的钱给业主打欠条或做借款公正,给业主利息。垫资成本确实高到难以接受,而且最主要是时间周期不定。
回答:大部分业主不会接受。
悦然接受的卖者,一般都是炒家。


提问:欧神,职位在银行眼里有用吗?或者说,我现在互联网外企中层管理,有必要跳去bat做基层吗?职位连降2级,收入可能略涨,但长期可能更好。
回答:没用。 
基层除非换工种,否则不值得挑回基态。


提问:欧大好,先恭喜大证下来,子弹比较少,目前一百,已经重仓了zg两亩,去了一趟游学团追加了两亩,其实自住还没解决,计划年底出一亩,明年三或者五月份再出一亩,置换出来的资金在自主和沈阳建仓,因为太穷,还是会担心这个计划是不是需要调整啥,大见谅,您看咋样。
回答:随意,投资自负。


提问:欧神,目前正在交cq社保破三无,明年10月份刚好满一年,到时候再入手CQ好? 还是趁着今年年底就提前入手较好?
回答:明年十月,好遥远啊。
不值得等


提问:神,经济学问题:到底什么决定价格?
回答:价格无意义。
奥派经济学不存在价格。
只存在A和B的比价。


提问:欧大,女,体制内。和办公室一男同事最近冲突几次,此人很小心眼,现在提了领导,担心会被小鞋,目前无处可去,怎么保护自己。
回答:体制内,不求上进的话,谁也搞不死你。


提问:恭喜欧神zg拿证!感谢欧神开匿名提问!本人女39,BJ,一儿一女,老公创业8年,重资产前期投入大,从18年开始有稳定回报,每年500w左右,我去年买了几套重庆/沈阳/海外,今年买了一套北京,无赚钱效应,貌似老公没有介意盈亏。我之前一直在头部互联网财务岗,半年前被裁退,现在全职主妇陪伴子女,感觉和社会要脱节,担心跟不上老公发展脚步。目前夫妻关系良好,老公期待三胎,我已提上日程,自怀/代孕都有准备,老公希望儿子(10岁)出息,我现在每日辅导功课,英语&数学进步明显。请问欧神,我应该如何提升自己稳定家庭关系?500w收入的人需要什么样的老婆?我该如何理财,继续买房吗?跪谢欧神指点!
回答:稳拿三宝,你不作死的话,谁也撼动不了你。 
关键是别作死。 
 不闹的人 继续买房,提高选筹能力。


提问:欧神,现在有美国绿卡,不是一件值得羡慕的事情吧。
回答:fzc


提问:ogg,快40岁人了,性格认知上都有很大缺陷,跟着gg摇摇晃晃上路,起步晚,限制顾虑多,明年gg就不回复问题了,心里惶恐不安,害怕转眼一辈子就过去了。怎么才能快速成长起来啊。
回答:40岁了,接受自己是个普通人。
没有前途


提问:欧大,长沙金融区14000精装能入吗?长沙的选筹方向是什么呢
回答:没兴趣。控制成本


提问:欧大,国内的试管婴儿没有第三代筛查技术,泰国美国乌克兰都有,在第二代的技术上多一道筛查,这个有必要吗?谢谢
回答:国内都3.5代了


提问:欧大,客场重庆三年下来20多套,不知不觉已经超过主场,目前淘笋顺利,不高评也可零首付,略高评就是倒拿钱。深圳准备了几个票,一直因为重庆如鱼得水而深圳淘笋和金融均不理想而搁置。问题: 1、几乎每天都有人问我,接下来重庆2-3年走势,坦率的说,我看不清楚。你认为未来3年会怎么走?继续横盘还是温和上涨?最大的支撑是什么?2、深圳还去不去?不去未免缺憾,去了算算淘笋和杠杆,完全没有优势。我倾向于继续追重庆。3、鉴于cq曾经10年不涨或慢涨的历史,重庆未来会不会重蹈覆辙?为什么?
回答:涨。
基本面良好 混得好就不用去了。 
 不会。越不涨的大城市,越容易涨。


提问:欧大,fp只能带15年,还要2个点包装费,代持费需要打拆?
回答:都是谈出来的。


提问:提问: 欧大,四线城市下面的县城,退休的爸妈刚60岁,他们做点什么好呢?
回答:淘宝运营


提问:欧大,小户型为主的无社区楼盘,仅有一两套景观大户型。市场口味折价买入,多少年后能够溢价卖出?
回答:不知道。一般是牛市中。


提问:欧大,为何对上海没有信心,深圳涨完了就该上海了吧?
回答:三观不正。


提问:美帝肯定知道2025的事,但是他们内部一塌糊涂,无力顾及是吧?
回答:对的


提问:目前负债率20,可dy贷出500左右,年底可进300w,为节约孩子上学路程时间,想买进一套学校附近新房,或租到学校附近,sh目前行情怎么操作更合适,谢谢
回答:租吧


提问:欧大,您预估北京最晚啥时候来一波
回答:比深圳晚


提问:恭喜zg下土地证,完成一个里程碑节点。我之前最早试试的心态二十多万时候买了1亩,选地运气好拼进一个有高人的团,不但竞买到了贴大路的地而且还净有返现。只是感觉1亩拼的这种,干不了啥事,牵扯人又多,折现留给大户开发算了?
回答:随意


提问:同一小区楼梯房, 4/6 70M单价2.5刚成交,客厅仅一小窗;3/6 70M单价2.7 参照此类标的物,请问:3/6,99M单价2.3算怎样?值得拥有么?此物标准三房,户型结构合理无缺陷。
回答:低于市场价


提问:欧大,管理团队,驾驭团队的底层逻辑是什么?100人左右团队,谢谢
回答:对公司在干什么,理解得很深刻。


提问:欧大,请您看下,谢谢!1. 高考十来年后会越来越不重要吗?让子女混个大学文凭早点工作炒菜?2. 天津高考的IP会慢慢消失吗,有没有必要为了高考去天津买房?
回答:和现在差不多 
有概率 
依然有价值


提问:欧大,对于产品间差异化很小的行业,比如红酒,怎么从零到一建立渠道?
回答:看看世界竞争,目前稳态什么结局。


提问:欧神辛苦了,上海有5成dk的房子换去zg值得吗?


回答:随意,投资自己fz。


提问:欧大,很想知道:A一个城市的房价涨到怎样一个地步之后会失去蓄水池的功能?B有什么量化或者参考的指标吗?C当房子已经注不进水之后,下一个载体会是什么呢?谢谢欧大!

回答:涨到屌丝买房子了。


提问:欧大,国企普通员工,40岁。因工作关系接触客户每年固定可以收到相当数量的灰色收入。现有机会去党务部门担任副科级别的干部,工作强度差不多但不接触客户了,损失较大。预计升职后总收入会降低,是否值得去?如不值得去,改如何拒绝比较好?
回答:不值得 
就说身体不好


提问:殴神,看到你回答育儿的t-1多生就是最大的王道,数量堆死质量。可是自己多生的孩子,质量不好的岂不是也很痛心
回答:生不出来更痛心。


提问:欧大好!目前fzl近50%,手中无现金,月入和支出持平,想尽快追,怎么办?如果不涨,只能干等着吗?怎么提高现金流。别的还能做什么
回答:在物优化,用低立绿资金替换高力绿,短周期资金。


提问:欧大,上海的电梯房1楼,和中间楼层相比打85折差不多吗?
回答:差不多


提问:欧大好,重庆单价7000的面积187的毛坯房子值得整装出租或搞民宿吗?还是毛坯出租?现金不多,看市场短期无行情,想以租回血。
回答:租赁回不了血,聊胜于无。


提问:我神,今有一感情事宜内心困惑矛盾之极,还请帮助指点迷津。情况:本人渔村男,不惑,婚育有一子上小学;夫妻从始至终更像亲情;受水库影响,去年说服妻子备战二胎年初成功,预计年底出生。今年3-4月份情不知所起喜欢上一已婚育有一子的女同事,且相互喜欢。三个问题:1.如果这个女同事是我的soulmate,并且我在小宝宝出生后提出离婚,对妻子、自己二个孩子的伤害会有多大,是否值得?2.妻子家务8年没工作,我是家里经济支柱,未来如何处理合适?(本人水库屌丝,渔村4套市值A8.4 ,一半负债,税前年入2M)3.和女同事交流停留在柏拉图,是否要进一步验证匹配性,再决定?还是处理好自己的婚姻状态再验证?
回答:赔1000w咯。
赔月供咯。 
 看你赔得心疼不心疼咯,不疼是真爱。


提问:og,女,20多岁时家里穷,像个男人一样扛起重担,但也被重担吓得畏畏缩缩,实不得已啊。后来一切都过去。我也已婚已育,对家人绝对忠心耿耿,拼尽全力。可是总觉得先生不是我理想中的类型,隐隐不甘,当初不得已的选择吧。校园里阳光灿烂的女生,像花一样,和同龄人挽手被宠撒娇的日子,从未经历过,多么羡慕向往啊(和先生性格合不来,他也不太关心了解我,交流也很少)岁月再无回头,心中的遗憾也无机会弥补了,哪怕年轻时经历过一段呢。我是不是不该这么想。(现在没处理好夫妻关系,可能年轻时遇到了,也把握不住吧,可能不只是穷的原因。可是为什么心里这么痛呢?)
回答:有种你离啊。
不离就别闹了。


提问:十年前交的好朋友,有一个小圈子四个人家庭总是聚会联系,这几年越来越讨嫌其中一个以前是记者现在在电视台当了办公室主任特别膨胀,我们四个人里他年龄最大,越来越爱装说话口气越来越大,爱吹牛,说一套做一套在我面前有时趾高气扬有时还骂骂咧咧,因为这个圈子是四个人为了面子上过的去,维持这个圈子我没和他搞僵可这几年我从没给他主动打电话联系他,只是家庭聚会联系一下,因为现在挺讨厌他的,我俩以前还一起打网球,他在网球圈也诋毁我,而且都是胡说八道编出的事根本就是假的,有好几个一起打球的朋友和我说过,和其他朋友一起吃饭当着我的面也胡说,很多次场合诋毁我,我没有什么对不起他的,就是因为我不理他,是不是应该彻底远离他
回答:和则留,不合则走。


提问:我夫妇二人与大学同窗夫妇五五分创业十余年,子女互相变成老铁,特别是两女人更加是闺蜜加老铁。今年突然查出他一直有老鼠仓长达十余年,也就是说从创业初,他就一直有私人金库。除了追缴绝大多数赃款,他被迫放弃自己股份离开了公司,因为声明他纯粹一个人行为,她老婆全程不知情。考虑到她也是联合创始人,所以她老婆依然在公司一切职位股份不变。发展至此,好像可以一切继续照旧,但是又有那么些怪怪的感觉。欧神,我这样处理有毛病吗?
回答:随意。 
信息不足,几种走向都有可能。


提问:欧大,渔村南面作为母亲面对west窗口的角色,不可替代时间还有多久?
回答:0天


提问:我神万安。接欧在危机t-1问题 为什么会“有一帮SB乐意去买债券”?
回答:因为民主郑体,zf会兜底。


提问:庆欧大西港喜讯!本人一直炒股为生。去年接触水库被天启,本地开始买房。现在知道了炒股是下九流,想请教欧大:为了买房,需要断了炒股去找个别的工作干吗?能干的工作不多,去了也是底层。炒股每年还能有些进项,但是接触人越来越少越来越宅,感觉自己都像死人经里被斩断关系的人。真的不知该怎么走下去?
回答:断了炒谷。
找工作未必。
谷市不是ATM


提问:欧大,北方二线城市,可以买入总价400万的标的,是本地买入一套大面积还是再筹点钱买北京?
回答:自住主场一套带足。


提问:欧大好。二线城市,家里三个小孩,一个小学生两个幼儿,不想孩子教育中毒太深。1.继续留在本地重点学校上学(没有好的国际学校),还是去深圳接受教育?2.如果去深圳,读国际学校出国,还是读民办学校高考,还是公立学校高考?
回答:国际学校,教育质量也很渣的。
正常读书,父母多开导好了。


提问:欧大,房产投资择机是不是很重要,比如说在有点躁动的感觉下开始入,哪怕市场价,就可以省去漫长的供楼成本,好比如说现在深圳有点躁动了,就无脑入,这样的做法能行吗
回答:算供楼成本的,都是LowB


提问:欧大,在南苏州路工作,总价想控制在350万左右,请问上海哪个板块可以推荐?
回答:地铁坐到终点站。


提问:是不是对自己的女人不能要求太高,啥也不干,孩子都上幼儿园又有保姆帮忙,天天吵吵带孩子累,而且功课、读书、外语、体育啥也带不了。是不是直接对她的贡献值忽略,还是尽可能的靠自己
回答:明显的战五渣。
接受饭桶吧。


提问:欧大,财富到了一定数量级别,除了要规避少子化风险和zz风险,还有哪些?
回答:健康风险。


提问:公务员,连续两年加仓,xykxyd都已经办尽,现在没有多少弹药,还有什么增加现金流的建议。
回答:增加二个卡核。


提问:欧大好,要多生孩子,保持自己基因的多样性,那考虑纳妾,在考虑首先自己有足够经济基础支撑的前提下, 妾也有合理的挑选标准么?如何协调妻与妾之间的感情关系来保证家庭内部和睦?
回答:某大神,就特别喜欢找村姑,厂妹。
身体棒,而且不吵。


提问:欧大,代孕科技树打开之后,高阶女性也可以多子多福。男性优势是不是没那么大了?
回答:你见过“高阶”女性,代十个八个么。
输就是输。


提问:提问:当自身实力、消费和生活习惯已经超越屌丝出身时,已经习惯了花钱买便利,很多年没有坐过地铁和公交车,完全看不进抖音,如何再贴近三线小镇青年的心,赚他们的钱?拼多多老板杭外-浙大名校出身,是怎么做到深入扎根屌丝的?
回答 : 小时候穷,还没有遗忘。


提问:殴大,请问我们的下一代会像日本, Hk一样缺少上升渠道吗?如果是,我们能为下一代做些什么呢
回答:有概率 先爬到尽量高。


提问:欧大,每次匿名就会出现那么多婆婆妈妈,叽叽歪歪的问题,T-1的原理是啥?
回答:《乌合之众》,群体匿名道德标准下降。


提问:先恭喜欧大。请教您,地铁站已经在建设了,那么等地铁正式开通,其他因素不考虑,对这个地铁周边房价会有多少影响?
回答:再 5%


提问:欧神好,刚批了个JYD,499个,20年等额本息,上浮百分之二十,年化5.88,手续费百分之1.3.请问是否可以?谢谢您!
回答:可以。 
带了几成?


提问:欧大,您知道如何有效减肚子吗?女,因肚子肥胖,经常容易被误会怀孕,感到很尴尬。
回答:脂肪是全身的。
任何局部减脂,都是伪科学。


提问:欧大,guo庆期间,到处都是经典歌曲,听着感觉很好听,很震撼。这是因为我guo本来就人多力量大,创造力强,所以精选而出有了这些好音乐(人多创造力大音乐本来就好),还是学校教育多播放多让我们听着听着从而接受了呢(教育的因素)?谢谢!
回答:音乐是管制最严格的行业。
只有情歌网开一面。不可多说


提问:欧大好,杭州对标上海的话,上限是上海的几折。
回答:70% ?


提问:我神,不明白您说文物不值钱,文物如果不保护,那我们对历史岂不是一无所知。我们该如何保护有价值的文物呢?也是市场化么…
回答:你对出土文物“数量级”没概念。 
例如陶碗,周墓一次可以出土27000个。


提问:欧哥好。cq主场,老婆也非常支持买cq,但拒绝其他城市。目前已cq建仓600平,未来是否可专注深耕cq,完全不考虑其他城市了?如果可以,未来多少年都可深耕cq这个城市?
回答:可以 
2025


提问:欧大,有人问你主场深圳,去cq买了很多,问你需不需要从新回来深圳,cq刚大涨完,深圳一片大好,你怎么不建议他先来深圳呢,毕竟再好的zc都是波段涨的,大涨后大概率要休息几年
回答:笋盘就可以完全抵消波段。 
杠杆更是长期重要。


提问:欧大,本人女,准备明年要孩子,公司即将搬新楼,公司说放了4个月甲醛,是否该离职?
回答:4个月,没影响了。


提问:大,sh有一套老破小,80年代的房子,卖了一年也没有卖掉,看房的人也越来越少。中介说整个小区都在降价,我是不是也应该降价卖
回答:更佳策略是熬着等牛市。


提问:欧大,和几位管家公司接触下来,他们都喜欢推荐固定一两个板块,然后其中选小区。这不是就是您之前写的,管家的房源其实大部分是来自于合作的中介?认真看房200套期间,培养自己的御用中介,是不是能起到相同的效果?
回答:由上而下选筹法。
板块——小区——房源


提问:欧神,坐标南京,没有首套购房资格,现有资金500,买新房首付8成情况下,也比持有现金好吗?   买到贵的就当作少两年收益?谢谢
回答:全款再抵押。
二套毫无价值。


提问:当选业委会成员有什么好处吗?遇见处处找事儿的杠精业主应该怎么办?谢谢欧大
回答:好事。主要好处,是排挤出屌丝一个名额。 
遇到一切物业花钱的项目,一定要大力支持。
凡是杠精反对,就揍他。


提问:欧神好,目前SH一套500w左右,还有dk50w,一套老破小学区房准备给孩子上学,有必要把贷款还清dydk出来在CQ买一套吗?还是抵押出来在上海置换?小换大?SH这两年还有行情吗?谢谢
回答:上海原则上不置换。 
dydk吧。


提问:欧大,坐标sh,莘庄地铁站上面的天荟,104平,两房,770万,高楼层,这个价格便宜吗?未来可以跑赢大盘吗?
回答:人家以前想卖13w的。


提问:欧大,在申请按揭dk时,亲戚曾经帮助作为担保人,目前亲戚创业申请dk因为有担保而受影响。之前一直没提过给予分红的事宜,但觉得到时有必要感激。请问亲戚担保,等卖出获利后一般分红多少合适?谢谢!
回答:每年dk金额1%,大致估算。


提问:欧大:没弄明白,可以稍微展开讲讲吗?谢谢!
回答:老大的眼睛


提问:欧大好,上海剑川路地铁附近130平联排带入院别墅,送地下两层,地面三层,第一层是厅,厨房,第二层是两个卧室,第三层是阁楼小房间并且送一个露台,总价800万,值得入手吗?
回答:不如莘闵别墅值


提问:恭喜欧大下证!看您的文章,非常享受,有体系,有重点案例,有核心观点。比如《逢年过节的必要性》,您写了多久呢?是先搭框架,找到核心的案例再丰富系列内容吗?平时也要写一些总结和汇报文章,怎样提高写作水平呢?多看多写?平时多多思考?谢谢!
回答:那天要发广告。看春晚的时候写的。


提问:坐标BJ , 有一套60多平的房子, 50年代建成,市值约600万,有个别银行可dk,利率年化8以上。 请问这种房子是否最好卖掉置换一下?
回答:1950年房子,尽量卖掉


提问:欧大, 坐标BJ ,目测下次楼市洪峰多半还要3年。现在负现金流10万,手上现金800万。这种状态是歇一歇,还是碰到合适的标的继续买?
回答:负现金流-10w, 除非总zc8.5以上,否则停停吧。


提问:欧大 在渔村买房 买多大面积才算不是小房子?60?90?
回答:二房以上


提问:欧大,沈阳的道义已七八千,请问欧大是否基于板块轮动,可以考虑其他原来高于道义的板块了?例如于洪,沈河,铁西,新市府等原来八九千的时候沈北才六千,现在沈北道义隐隐追上,是否市内的这些有价值板块相对沈北滞涨后,在沈北将追平时会启动下一波上涨?
回答:可以,板块轮动是王道。


提问:欧大好,在现在卫生保证的情况下,喝冷水消耗体内能量,是不是能减肥?代谢快?
回答:那你要喝一吨水。


提问:欧大好!请问继续看好SY吗?另外欧大感觉沈阳房子供应量是否过大呢?鉴于沈阳的房子供应量大,而普遍价格较低(当然也已经有很多高价盘),是否对选筹的要求和眼光相对比较高呢?因为作为非一线寸土寸金的城市北上深之外,沈阳市内好位置的老破大甚至价格都很低,尤其多层很多已无人问津。
回答:看好。 
 不能用北上的眼光看供应。
省会中不算大。不需要。
选筹不如择机。 
 没涨,你看不见价值罢了。


提问:欧神,受稳拿三宝的女主人启发,想问问颜值7-8分,学历硕士,年纪蛮轻就年收入400-500w的女性,  丈夫学历本科,只是普通公司中层小领导,收入差距太大,应该为老婆或其家人提供什么价值,或做什么提升才能稳定好的婚姻? 以及,孩子是否可以选一个跟随女方姓?(女不到三十,男三十多岁,备孕状态)
回答:情绪价值,《拜金女郎》


提问:神,如想多拿一本护照,哪个国家看好?孩子日后读书生活也考虑其中。
回答:各小岛国


提问:欧神,关于富人不去捐精的问题,虽然是很多人要为富人生,可是捐精可以生n多个,数量级还是不一样。我的问题是富人为啥不选择更有效率的方法?我记得一篇科研报道,经分析检测,说中国人绝大多数都有尧舜的基因,目前科技水平下,富贵之人要做到也不难,比如欧神你为啥不去做呢?
回答:过二年会很流行的。


提问:金边呢?有没有中国货批发市场,集散中心这种。

回答:金边有四五个批发市场。


提问:欧大,请问哲学呢?

回答:哲学不重要。 
奥数的意义是,99%中国人根本不懂逻辑。


提问:Od,和女朋友分手了,差一步就定了,真心很可惜,但也真心三观不合,求一句话骂醒我不再去想了,真的是伤心…
回答:去酒吧逛逛


提问:欧大,真诚咨询一问题: 男30,未婚,跟女方申明不会结婚,女方愿意一起生个孩子,会不会有后患?如果以后跟别人结婚,这个雷会不会存在?这种情况生孩子利大于弊还是弊大于利?
回答:表面免费的事,后续都很贵。
宁可她明码实价300w


提问:欧大好,趁您打开匿名提问一下:重庆是不是也要等几年才能翻倍啊?去年买在单价1.3。
回答:很快,不用几年。


提问:恭喜欧神喜提大证! 如果2025真的...   我想提前一年办签证带孩子们走,希望他们能平安长大。请问欧神哪些国家是首选?谢欧神!
回答:昆明
新加坡


提问:神,关于罗斯巴德的货币观,是否部分准备金制度一定导致政府成为银行最后dk人?
回答:他全错


提问:欧大,之前着急上车,跟着观澜买的沈北房子,离地铁差不多两公里,成本价7000左右,这种后期会有升值空间吗?
回答:据说恒大二手9000成交不少


提问:殴大大  安 家庭条件不好,是不是多生女儿更好,比如生个三四个 五六个女儿 。即使平嫁也是优的吧,培养的好的话,稍稍高嫁一点,就是“赚”的吧
回答:对的


提问:恭喜欧大西港出证!老婆目前深户,明年初我面临两个选择,一是转业到天津当公务员,为后代高考做准备;二是转业到深圳当公务员。如果选择深圳的未来,是不是值得放弃天津高考的优势?
回答:你才几岁啊,为什么自己不奋斗。


提问:欧大,入库两年,18年主场2n,19年cq 3n,目前月供-1,xyk2个核共100,已输出50%。若想继续扩张,接下来有什么建议?感谢欧大。
回答:总结复盘,看看哪些事做得对。


提问:恭喜欧大下证。这几年如果持续深耕cq,单价到多少则停或者换城市呢?
回答:4


提问:大好!恭喜大大拿大证!想问下欧大,老家徐州,地铁已经开通 市中心商业区聚集区 金鹰苏宁500米范围一个新盘 路对面就是地铁物业 开盘精装修23600 市中心这种稀缺盘 这个价格 算不算CEO贵妇流?近25000的价格绝对中心 地铁边上 可以入手吗
回答:CEO


提问:欧大我很是崇拜您,您在多个领域方面,经济,历史,计算机,物理科技,房产方面都有深刻的洞察力,想问您会想要培养一个对世界如此有好奇心的全能型人才么?还有像您这样的天才如何培养呢?
回答:没法培养。 
欲望是一切的基础。


提问:帝都还有前途吗,2025之前还能涨一波吗
回答:有 



提问:欧大 追问一条 现在是定金外的70万她也不想退 在西港有什么办法追回吗
回答:慢慢扯呗,以书面文本为准。


提问:地图和liangb谁更厉害
回答:B


提问:欧神,你好。     我19号来上海参加上海投资闭门会。     请问A82这种渣渣,有必要参加晚宴吗?谢谢。
回答:随意 待会我发张报名图。


提问:od,匿名的水库米圈太值了,看得上瘾。
回答:太累了,不值得。


提问:欧大好,目前手中已无现金,支出收入持平,外地一套,sh两套,一套260,按揭110,刚入。一套95年多层5楼。总价620,按揭余180,目前实在住不下了,一直有买套大的打算,预算1200,求大指点下一步如何操作,如何快点买到大房子。这套95年的房子直接卖掉?(知道大反对置换,可没票,也不能lh,是不是也不能二押去外地买,集中精力买大的?)
回答:你完全没现金,只能卖没dk的房子。
620那套。


提问:欧大,请教一下,身体差是因为双胞胎,还是因为试管婴儿?

回答:双胞胎


提问:神,我82年社会底层,高中因为家里穷及被其他初中同学蛊惑直接外出务工(不辍学也没有机会上大学)。通过各种培训学习及伪造学历,成功转型为白领目前年入20-30,心里居然有窃喜与满足感。在职业遇到瓶颈及婚姻出现问题后,全职去培训部学习英语2年(进修散心与反思)。期间接触到水库后发现世界之大,狂喜后又非常迷茫。如还要继续在职场继续拼搏,受到学历低往上发展很难突破瓶颈(成人大专后又专升本)。创业又担心个人性格(相对内向)且没有销售经验,成功机会渺茫,但是继续这样浑浑噩噩又心有不甘。1、如还在白领这条路上发展该如何突破瓶颈 2、对于毫无创业经验的我,该从哪里开始 3、升阶是否还有其他途径 望大神指点。
回答:跟对老板
别创 
 更了解社会,厚积薄发。


提问:欧大好,净A8.4,去年入水库后持续增加了A8.2的负债(在此感谢欧大启蒙)计划今年和明年再增加8.3的负债。入水库前年净收入在200-300万,去年开始业绩下滑严重,利润腰斩,现感觉这生意做的非常鸡肋,消耗心力回报低。但不做了又觉得经营多年又有不舍。欧大觉得有无必要花8 9成的心力重新拓展老的事业,增加年收入(经济大环境不好,也未必会增加多少) 还是接受损失放弃多年的事业,全身心投入炒菜,毕竟仓位大了心力花在炒菜上收益比较高。非常纠结,望欧大指点,感谢!
回答:实体经济非常差,深耕无益。
不是好的赛道。


提问:请教欧大如何取悦我的老婆?家里相亲介绍认识的,意外得好。小康,独女,长得舒服好看,对我温柔包容,研究生刚毕业就跟我订婚了,感情单纯。现在育儿上心,专门考出了营养师证,休闲时就是看看书,装修丢给她做得比我还好。平时生活上懒了点,家有阿姨无碍,对包表车的兴趣不大,几年前买给她一个lv一直背到现在。感觉她一直清清淡淡的,但在单位很得人心,这几年工资越来越高,一起单位度假时吃饭,感觉至少两个男领导似乎对她有心(也许是我心眼小了),可能因为一直在学校,她比实际年纪显小不少。结婚七年了跟第一年的感觉差不多,她出差我还是挂念但我不会表达。金钱上我很大方,但是她并没有太渴望,我该如何加重我在她心里的地位?
回答:生三个孩子,捆住她。


提问:欧大,每月现金流为正,又有一笔闲钱,请教您一下投资计划。1. 纯投资,请问sy现在的10年内房龄的三环内次新二手房,持有几年比较好,三年,五年,十年或十年以上?2. 纯投资,请问tty的大户型,持有几年比较好,三年,五年,十年或十年以上?3. 计划投资房出租,进一步增加现金流,需要用钱的时候再抵押出来,房子一直放着,这个思路是否可行。顺祝秋安,六时吉祥!
回答:没见到回调风险 
十年或以上 
 空置可出租,买楼出租就不必了。


提问:欧神,你好。      欧神是对我人生影响最大的人。      欧神文集已经看了好几遍了。不光是买房,zz,经济,历史,也很喜欢。推荐的奥派经济学,张维迎,米塞斯,哈耶克,冬川豆,吴思,各种公号,微博。如饥似渴的看这些。       请问欧神,水库论坛表达了你百分之几的思想啊?剩下的思想可以通过什么途径去学习呢?       明年小密圈停了,没有灯塔了,怎么办呢?
回答:部分。
酝酿想写个大长篇。


提问:欧大,恭喜拿证,也恭喜自己终于堵住家人和朋友的嘴。这两年一直跟随欧大的脚步,这两年目前我的情况是:18年sy入亚泰城按揭两套和sz入1n二手;19年,西岗5亩,8n沈阳二手。因为去年sz和今年sy基本都高评差不多都是一成左右首付搞定,月供有点高目前月供8万多一点,家里人很是担心。目前子弹空余资金200万,年入200万左右,因为工作很忙要经常出差信用卡还没用,建议目前买cq?或者继续sy还是sz?
回答:月供负现金流多少。 
8w太多,3w可以再买一二套小单。


提问:欧大,准备帮亲戚操作买房,她曾经代持帮过我,现在有买房需求。但代持人把工资卡(建行卡)作为支出账户,流水是一发工资便大部分转出去,租金也是进来便转走,小部分作为日常开支,长期余额不足万元;另外一张卡为收入户(信用社卡),基本只进不出,都是自己转自己的流水,流水小无法覆盖月供,但余额相对大点。请问年底准备申请按揭贷款,用哪张卡的流水申请较好?是否需要把建行工资卡变为收入户,另外一张变为支出户?还是另外用中信银行做ls?谢谢!
回答 :二张一起申请。 
可以,但不必需。


提问:神,lp有私房钱100多W,放在熟人那边理财「年化14.4%,可半年一次性取利息,也可一年一次性取利息。如果需要拿本金提前几天说,就可以拿到。曾经拿回30W,第二天到账。」。lp私房钱,我没管。我就好奇,庞氏骗局年化利率也就10%左右,那个熟人怎么给出的高回报?而且他肯定还有利可图吧?请问,这样的人,是不是大概率从事灰色收入的?「背景:那个人和我岳父认识20来年,目前身价A9以上是肯定的,他前两年还不用打欠条借我岳父100万,好像利息都没收。lp私房钱开始放那边的时候,还要问那边缺不缺钱。小舅子他们现在想放钱去那边,对方不收。之前那个人从事过灰色行业,现在不确定。」谢谢
回答:15%利率还正常的。地产拆借都15%


提问:欧神哥哥,新人进来的晚,重庆已经买了一套贷款还没还完,手上大约还能筹出200万,还没结婚打算定居上海,月供大约能负担到5-10万,应该能坚持个三五年。快奔三了,想早点安定下来结婚生子。1、贷款加借钱到450左右,上海外环全款买套自住房。(华漕和徐泾) 2、继续买重庆。哪个更优?
回答:上海先租吧


提问:欧大,亲戚比较多,除了批量办xyk,还有什么资源可以开发的吗?xyk我已经开完了,想看看还有没有什么资源我可以批量弄出来,房子也陆续买了十几个。
回答:信用带,拆借


提问:欧大,房子买过来,然后断供,yh有要求多久断供,不算诈骗吗?比如买了很多,想断的那种
回答:一般银行不亏钱,就不会导致刑事诉讼。


提问:欧大,才转行做一手楼盘销售,肯努力怎样才能在这行做得更好?行业竞争大人员流动大,老销一般都不会教你,业绩差别也大,就像之前说的一万小时定律,在这行该怎样去稳步提升自己,努力的方向在哪里?谢谢!
回答:积累客户,尤其是朋友带朋友。


提问:40 渣男,人设圆满,家庭幸福、家族认可、博学有金,因城市和工作便利,御女过千,心理无负罪感,对妻宠爱有加 我是哪里不对了吗?
回答:随意。
自由主义不关心别人生活。


提问:od,你好!坐标强二线城市,主场1n,外地4n,账面资产略有盈余,大概8.1,全部按揭7成,目前无再建仓能力。当前无收入,月供约-4w,全靠多核xyk支撑,卡债大概50%,拟做xyd补充备用。请问大,否决创业 上班,做小资金入场体力劳动(例如滴滴等)这条路对不对?时间灵活兼照顾家庭!还是继续融资融贷,多核办卡?谢谢!
回答:开滴滴就是一份工作,和普通上班对比即可。 
月薪一二万都是小事。


提问:请问关于负现金流的安全性。1. 您之前说留18个月的现金,是不是主要指前期负现金还比较少的时候?即使现金耗尽,靠办卡借贷也比较容易再多维持一两年。2.如果体量更大,负现金流更多,即使靠周围人也周转不了太久时,是否需要再储备多些现金(长期借贷),做更保守打算?
回答:对的 
一般后期,fzl只有下降。
风险也不


提问:渔村体制内处级,夫妻双核xyk370万。理论上,身边同事朋友潜在信用卡、dyd额度过亿。这些资源有意义吗?是否只有最近的亲友才有挖掘意义?
回答:“核开发率”也很重要的,远核开发不大。


提问:欧大好,目前已6n,其中1套自住,剩下的基本清水空置,有必要把剩下的出租出去吗?目前刚刚进入复现金流。
回答:有


提问:感觉深圳的西部,和2015年秋有些像,全国启动,有可能已经从深圳西部开始了。如果成立,春节后深圳其他区域也大涨,6个月后北上启动。同意吗?
回答:低调,低调


提问:欧神好,请问您看好美团业务吗?目前股票已涨至84.7港币,手上有市值几百万港币的期权,应该继续持有还是卖出?谢谢欧神
回答:不看好
卖出


提问:欧大,您说选筹不去择机,既然未来几年重庆大概率翻番,那是不是现在就应该抓紧建仓上车,而不是一直犹豫精选哪个盘更合适?
回答:买什么都比不买好。


提问:玩笑问题,如果欧大重新投胎,只有两个选择:一个是打击寡头富豪的putin Russia 一个是白左当道的sanders US 您更喜欢哪个?
回答:A


提问:欧大,在月供能力不强,首付款尚可的情况下,投资北京等一线城市CBD的写字楼如何?据说租金回报率6%,可以租底带。
回答:不图快钱可以。注意sf非常高。


提问:殴大,入美国国籍和持有绿卡有什么区别吗?具体哪些方面的区别呢?
回答:犯罪抓你时有区别。纳s有区别。


提问:我们建仓需要参考“美林时钟”吗?
回答 : 伪科学


提问:欧神,CQ经历过17、18大涨后,目前最好的标的是什么,还是老破大吗?
回答 :二江四岸延伸线


提问:欧大安,现在收入越来越少了,可能很快就要负现金流,现在月供2万6,XYD的年限太短,现在的行情看不到希望,有必要办理10年期的JYD吗?JYD的钱拿来还月供,先不投资,有行情了再入手,这样可行吗?
回答 : 既然可以办jy带,为什么不办。


提问:欧大,最近想着在居住地买套CEO自住改善生活,不过手头钱捉襟见肘,全款也不容易。目前我市二手房市场惨淡也很难卖出。当年异地投资CQ买的房也不好,已满两年,反而占了一个第二套按揭贷款的名额。举步维艰,有何高见,化腐朽为神奇。
回答:租呗


提问:欧大大 安 上海10.19的会议要多少身价的才适合去听 比如我们小渣渣 8.1-2的 也适合吗 总是没自信
回答:买五亩,不过二三百万。


提问:欧大您好,择偶中,年龄29,有两位备选,一位年龄小两岁两人收入相差不大(她年入40+我略多点),另一位年龄小五岁,硕士毕业回国找工作中,是不是最重要的应该看中双方的人品及性格,以及对于cf的支持?女方的工作收入完全不需要在意对吧?对于新进多军也要有不需要女方收入支持,这样的自信和心态是吧?
回答:硕士毕业回国找工作=很大的负分


提问:欧神好,与女票,恋爱五年,同居一年,各方面一直都在相处较好,但是性生活一直不和谐,她属于欲望值极低的,我属于中等偏上,除了这方面一直都还挺和谐,五年来只有出差三次实在忍不住偷吃了,但是每次负罪感极大,差不多能让我老实一年,女票各方面都挺满意的,一方面觉得超级对不起她,一方面又觉得超级对不起自己,最近更是激烈争吵,这种长痛不如短痛,双方和平分手吗
回答:随意,冷暖自知。


提问:欧大,新进多军,今年开始买入,整体个人收入目前也到了一个新阶段(年入60+),即将结婚的女朋友也进入歪道新阶段(年入40+),但双方理念开始发生巨大分歧,女方的收入对于新进多军来说也是非常珍贵的,早期想要顺畅cf,只能完全财务隔离,自己另找新核吗
回答:男人30岁,有几套房子,找GF很容易的。


提问:欧大好,坐标gz,市中心小户型步梯九楼(老破小),十年前的简装,目前打算出售腾房票置换,房子里有租户,租约未到期,需要提前赶走租户,重新装修再出售吗?
回答:最好等预约到期,选个旺季。 
简装,不需要全面翻修。


提问:今年新进水库,上海1n,重庆1n,但是谈了多年的女朋友对于fz买房不认可,很难调和,她希望月供是收入的一半才行,今年多次剧烈争论,遇到这种情况一般怎么解决比较好呢
回答:要么忍。要么换人。 
女人一般不讲道理,无法说服。


提问:欧大,bj 90年央产房,90平南北通透小三居,前二年部里出钱粉刷了外立面和楼道,换了电梯,能换的电线管道也换了。考虑到贷款年限限制,需要卖吗?五年后卖?谢谢!
回答:29年楼,尽早安排卖吧。


提问:孩子明年幼儿园了,在渔村,想买个学区房,只看好前海,选择只有鼎太风华和诺德国际,自带小区里的幼儿园和小学,排名都还凑合,主要接送方便。想着先完成学区房的选择,明年赚钱了再考虑私立,纠结到底要不要因为学区房给孩子买一套明年开始幼儿园,请os指点,谢谢。
回答:纯浪费钱


提问:欧大好,入库仅1年因以前全然不懂胡乱购入,cq6n sy1n,仅600㎡,资产7.9,月供已破4,负现金1,是不是特别差,对比资产月供是否过高,资产该如何逐步优化呢?目前仅年入40,负现金1的情况下,是否可以继续建仓?
回答:马马虎虎。
月供4w都是很小钱,有足够机会再发展。


提问:大,有什么渠道可以把资金从hk汇到渔村去?谢谢
回答:遍地钱庄


提问:欧神好: 本人高科技行业外企做sales年入70,现在一领导打算在外面开个小公司,说看中我人品好,想要我从外企离职 去做他公司负责人、当他的白手套,口头承诺年收入可达100+。但是我担心领导的人品,怕被他坑,所以在犹豫。请问您建议我是否去?有什么风险?非常感谢
回答:才1.5倍,根本不会考虑。


提问:欧大为何美国读了一年硕士毕业回国找工作,是很大的负分呢?并不白左,同时关于很多您以前提出的一些观点她也比较认同
回答:公主病


提问:欧大,攒了两个问题 1.车辆尾号限行能多大程度上改善环境,影响大吗?2.老婆怀孕生第一胎过程中都不太顺利,导致老婆现在对再怀孕生子有些厌烦或是恐惧,在慢慢劝导下有些不那么反感了,请问欧大或者大家,有什么办法尽快劝老婆生孩子吗?谢谢
回答:会增加污染 
加名字


提问:os好,公司有杭深出差(一到两年)机会,杭州为公司总部,薪资会提升,目前在弱二线偶感闭塞,是否可以借出差提升视野增加现金流,同时还是深耕本地弱二线买房。
回答:开眼界当然去


提问:2019密圈不是承诺周末开匿名吗?
回答:没承诺


提问:经寄自由和正直自由 你觉得哪个更重要?
回答:你根本不懂什么叫“正直自由”


提问:蹲墙马步卧撑提高x能力是伪科学吗?
回答:伪科学


提问:如果实在没钱的情况下,是不是二线0sf,买了也好过没买?欧爷
回答:对的


提问:是因为开匿名了吗?一天就300条未读。。。欧大辛苦 我想问的是90年代的房子还能不能入手?
回答:99年可以。
90年回避。


提问:欧神安好,已落户深圳,但目前还没有充足首付上车,眼看深圳似乎即将大涨,还是老老实实n重庆吗?还是卖掉一两套争取上车?放弃是否会有点可惜,可能未来更没有上车深圳的机会了。目前主要购置在重庆沈阳。
回答:一次交易,成本10%,赶得上半个波段了。
不置换


提问:老大,知道童大焕大概A几吗?
回答:不高,小A8


提问:od,zf什么时候开始鼓励老百姓去储蓄的?
回答:任何年代


提问:欧先生,有二个婚姻观的问题,想请教一下您的看法。Q1:“如果是国内的电视剧,就是两口子吵闹过一辈子最后happy ending,如果是国外的剧本,就是兜转最后遇到true love。”您倾向于哪一个才是世界的真相?Q2:我在考虑纠正自己婚姻选择错误的过程中,钱财方面都还在其次,主要有点担心对孩子心灵伤害太大。东方社会讲为了孩子一定不要离,西方人讲为了孩子一定要离。您倾向于哪一种,为什么?祝一切顺意。
回答:二个都是假的
B,生产基础不同


提问:神,如果VV真的到来,CQ的房子应该在vv发生的时候趁机卖出?还是发生一两年之后择机卖出?还是观察进展,等到情势明朗之后卖出?
回答:涨了获利再卖


提问:欧大,很多人为什么认识不到抽烟的危害啊?烟抽进肺里肯定有危害,也招周围不抽烟人的讨厌。为什么还那么多人抽,还找理由说抽烟缓解压力
回答:爽呀


提问:欧神,大学刚毕业的农村屌丝,找对象往哪方面群体找?还是有人嫁就不错了?
回答:同学


提问:欧神好,您鼓励屯债,老公做蔬菜工业化种植,净利率大约10-15%。之前自己投钱做,有了市场效应后,现在一些县城为了吸引老公去投资,政府愿意出资建厂,最初几年按造价的2-3%左右作为年租金,租给老公,5年或10年后按评估价购买。购买机器设备的钱按6%-8%的利率贷款给老公,我们只需准备流动资金。个别贫困县的扶贫资金花不掉,招商的条件更优惠。请问,这种债在运营能力范围内也多多益善吗?这种债也会被印钞稀释吗?感谢欧神
回答:zw本身OK 
但是县城投资有额外成本。


提问:欧老师好,匿名提问和实名提问最大的差别是什么呢?我觉得实名挺好
回答:最大差别是我太累啊。
又不增加收入。


提问:欧神,想咨询酒店经营的问题。一线城市,比如京沪深等一线城市,100间房左右,加盟品牌连锁酒店有的赚吗?朋友说大概需要投资1500万,两年回本。靠谱吗?谢谢!
回答:投资回报率,大约10%吧


提问:欧大,性格决定命运,内向的人想做销售的话,能改变自己性格的概率大吗?
回答:欲望才是一切的基础。 
如果不是想要发财,谁愿意把自己逼得外向。


提问:一二线住宅如此稀缺,为什么政府偏要弄一定量的公寓,是出于什么样的思路如此规划?以后取消LVAT的概率有多少?
回答:为了炒高楼价啊。
不好说


提问:武汉会维持上海三分之一的价差?
回答:可能不止


提问:深圳南山中心区的老旧住宅很多,议价空间迅速缩小,值得年底前建仓吗?毕竟有些浪费房票
回答:买什么都比不买好。


提问:长沙是优质城市,也宜居,近几年BT调控一直被压制。以法拍渠道建仓长沙,姿势正确不?
回答:也限购


提问:深圳8号线开通前后,盐田一带海景豪宅、刚需能暴涨吗?时间点估计在什么时候?
回答:小涨,没暴涨


提问:哈哈,匿名了就过分一些。od,果吻柜他的一些东西真假?他天天以倒g为目标,唱衰g,你觉得对g的命数有多少影响
回答:趋势向新区,逐块炒地皮。


提问:深圳土著认为深圳湾豪宅会在20年内涨到40W一平方,你觉得有可能吗?若真的实现了,那届时深圳普宅均价大约多少?香港、广州普宅约价大约多少?
回答:肯定不需要20年。 
同比增幅 
深圳>广州>>香港


提问:问个物理问题:原子内部的电子以光速运行?意味着什么?
回答:意味着时空常数


提问:我在深圳zf工作几十年,我觉得深圳的中心可能再次位移到光明科学城,也就是城市重心离开香港拥挤广州东莞,你觉得机率大不大?
回答:有概率


提问:川普的选票低于希拉里10W依然凭借选举人制度上拉,此事是否导致欧美经典民主理论基础动摇?
回答:没有这个说法,Trump人数也赢的。


提问:买套深圳老破大,税费100多万,值得吗?
回答:可优化,例如54


提问:打扰了欧大,有足够机会再发展是指等涨一波吗还是不停提升fz持续多n?
回答:B 
需认真看房200套。


提问:欧神,听说现在a股借壳上市成本很低,有必要做吗?现在上市还能带来实际利益吗?感谢欧神
回答:100亿一个壳吧


提问:喜欢匿名提问的根源是?
回答:不败之地


提问:求拍醒,准备fz3kw,年底一把梭sz和bj ,会不会死
回答:北京就免了吧


提问:欧大,夫妻双方是双职工,第 1 胎是女儿。爷爷奶奶想第 2 胎要个儿子,想让我们到时我爱人怀孕了先去香港先照一下,如果是男孩才要 。目前还没和老婆说这件事,估计她不会同意。请问在父辈和爱人之间,该如何选择?谢谢!
回答:不需要给父辈面子。


提问:国内想转一百万美金出去,有推荐的办法吗
回答:抱歉,收费服务


提问:od,2021年,经济喂鸡会来么?
回答:已经破6了


提问:欧大好,北京已经有两年的平盘期、重庆已经有一年多的平盘期了,请问大概率会在什么时间有个启动。另外沈阳的涨幅会终止于什么价位
回答:看宏观政策。 
才挣压力,非常非常大。
赤字


提问:现在japan新政了,问了一下在那留学的朋友,基本上只有生育的时候自己付一半的钱,还有就是保姆费和平时的食宿,剩下的完全由公家买单到初中毕业,此政策涵盖外国留学生和工作的外国人,不需要绿卡/国籍。请问可以这样操作生娃初中再回国吗?以后肯定是要回国的,不图国籍,主要是为了能多生娃少开销。
回答:除非你完全不上班。
否则怎么算,都是亏的。


提问:我神,匿名真好。您个人最近几年有无什么重大的认知障碍或者误区?举一二?有高人怼过你么?如冒失,请毋放……
回答:目前没有


提问:欧大,知道一直看好cq,但是cq价格一直偏低,是否是前期的天量供应呢?就目前cq的人口增长速度,会不会消耗不掉供应量导致持续价格走低呢?
回答:CQ没什么供应。、
郊区直接忽略即可。


提问:殴大 万安 两个孩子总是打架,有什么好办法 大的打小的很凶,小的也不弱,经常打的哭叫连天 有时候像仇人一样
回答:大人看着,不许打。


提问:大神请赐教:以1kw本金为基础,怎样衡量投资结果算及格/不错/优秀?可否量化:时间维度?回报率?其它指标?谢谢传道!
回答:跑赢通涨


提问:宋太祖暴毙那晚,到底发生了什么,为什么争吵说你做的好事!为什么宋太宗可以无阻力登基
回答:赵光义无辜概率80%


提问:神,以你现在的理解,道德经收获到的最有价值的一句话是什么?
回答:天地不仁以万物为刍狗


提问:od,sh,如果没票没现金,又要换大的,目前有套630,按揭还剩170的房子,是不是只能卖掉,集中精力买大。还是把这套二押,出来的钱去外地买几套,过几年再回来买大的。
回答:二押几乎套不出多少钱。


提问:欧大,目前渔村一套600万,南京一套600万,月供基本持平,但是房子还没啥赚钱效应。目前没啥现金了,年底拿老家房子再撸150-200万买一套渔村可行吗?会不会系统性风险大?
回答:不用了,等赚钱效应再动大单。


提问:表面免费的事,后续都很贵。宁可她明码实价300w 看了胖爸爸的微博,有那种白领女自己掏钱捐精自己生自己养只要一个孩子的。现实当中也有接触到这样的自己物质条件够+对婚姻失望的女性,请问自己想多娃的话,可不可以找这样的女性生,分担一点合理费用(例如几十万)但以后各自不相欠可以各自分别再结婚的那种,风险大吗?
回答:你还不如买彩票


提问:欧大,强二线有套大房子,值2000,负债很少,也抵不出来了。是不是坚决卖掉,拿到一千多万去重庆买个20套?收益会远超这套完美大房?
回答:能卖掉烧高香了。


提问:od,你说多生,博概率,那估计要多好几个吧,农村太多好几个,也都是普通穷人过一生。平凡普通的三个娃,和那种小有成就的一个娃比,哪个好。
回答:肯定三个。


提问:gg,最近回老家,看到好几个老太太,一生辛苦,生了好几个子女,均农民或者苦力讨生活。到了第三代,才有通过读书,做生意慢慢做得好的。如果愿意多生,不怕辛苦,是不是即使第二代普通人,他们再有后代,也会多有概率更好。
回答:时代不同了,现在是福利的时代。


提问:欧大,在你从业过程中,遇到资金紧张,完全无法扩张的时候,你都在做些什么?
回答:掘地三尺


提问:欧大,目前西港5亩,重庆、杭州各一套,县城二套,总计固定资产:1500万,现金资产500万,用于投资,目前,银行负债600万,年收入约200万,如何最快方式,从A8.1到A8.5,一般来说,需要几年,求解答,谢谢
回答:要再赚4000w
建仓4000平米,每平米赚1w


提问:欧神,为什么成都比重庆适合自住?
回答:女孩富贵点


提问:殴大,自住不考虑投资。现在新的小区,没有大面积的顶跃带花园,顶跃带花园的都是老点的小区。怎么选择?
回答:随意,每人喜好不同。


提问:gg,女儿二年级,还算自觉,课堂也听得懂,作业也积极做,可是考试成绩每次都偏后,需要哪里补呢?小二就多做题吗?
回答:看哪些题不会做。


提问:gg,你给你家宝宝课外读什么书,小学生有什么书推荐的吗?如果可以,是不是周末假期带他们多各种地方走走,不一定是景点,见识世界远比去各种辅导班好。
回答:看书不如逛商场。 
旅行不如自己去买大鞋。


提问:紫竹真买了有300亩?
回答:算上山地有。


提问:欧神好,一开匿名,几百条。请问几百条,还混着更多的回复您是怎么回答才能不漏的。这也太辛苦了吧。多谢
回答:一条条答啊。


提问:gg,如果老人愿意帮带孩子,是不是最大,她什么怪脾气都应该忍受吗?如果离不开她,又无法分开住,对一些怪脾气,无法沟通的老人,是不是最好办法是闭嘴,什么话都不说,才能相安无事。
回答:请个阿姨才多少钱。


提问:大,二线地铁尾站附近,刚买了。前二天看到法拍成交单价便宜1800元/平。顿时茶不思饭不想了…… 是不是买贵了呢?
回答:屁大点事。
完美都是穷的表现。


提问:欧神,苏州单身女学历一般但颜值高,如果工作完全不忙,每周固定3天休息,想找个兼职有什么建议的好选择么?
回答:去网球场,高尔夫球场做兼职。


提问:神,老婆35+了,想去学点东西。应该鼓励她学什么比较好?
回答:烹饪


提问:欧大,为何女的比男的虚荣?因为朋友圈人太多,没有专门点赞老婆朋友圈,但看见你偶尔点赞共同认识的其他人,她都会跟你吵架?
回答:男人靠事业活着。 
女人靠依附(虚荣)活着。


提问:老师,医美、微整形对人体是否会有伤害?
回答:微整还好了。 
整形后遗症很大。


提问:ogg,您说公众号红利时代消失,对没赶上这个时代的人来说,如果爱好写作,即使现在起步,坚持下去,下一个风口来临,即使换了形式,也是需要文字好,有思想的内容吧。比如出书,博客,网络文学,微信等,只是换了皮毛形式。
回答:看费效比了。
别为自己做无用功找借口。


提问:欧老师,我明年毕业,现在在三线小城市的普通重点本科,商科专业,找工作是在学校等招聘会好,还是去大城市找呢?哪个行业适合女孩子呢?
回答:二者都去。
很难,要非常努力。


提问:父亲高,母亲矮,孩子高的概率大吗?
回答:高矮更关键是营养。


提问:欧大,老家在东莞镇上,家里有两栋自建楼:一栋3层,全部出租,月收8k左右。一栋6层,自住+出租,月收入3k左右。还有一套恒大一手精装商品房,贷款100+,空置。一块厂房地皮(跟zf租50年,上面有厂房和宿舍楼),出租,月入1-2万。zf说拆迁很久了,但一直拖着。要是拆的话,能补偿A8.3左右。目前小孩快要考高中了,您感觉投资融资的话,从哪里动手,去哪里比较好?
回答:把6F卖了吧


提问:殴大您好!向您请教个个人问题,坐标上海闵行区吴中路02年金斯花园别墅209平,附送面积三十平,地铁10号线步行十分钟,爱琴海商场边上,最终谈的价格1080,请问能买吗?上海房产还有没有下行风险?非常感谢!
回答:还可以,不算贵。


提问:欧神,去西港开个小诊所比开个小面馆会好一点吗?
回答:好


提问:旅行不如自己去买大鞋,啥意思?
回答:买双鞋


提问:抱歉od,匿名啰嗦一下,还是刚才的问题。现在可以找到只是想要个孩子,不求婚姻家庭的白领女性,学历家底健康都合格。提前写好合同,各付一半生育和养娃费用(但不另付女方300w补偿)。这样比女方自己找捐精花销小,男方也能有一个血脉,这是双赢的事,写明了合同,以后另外有家庭有子女都按合同办,难道也有什么风险吗?
回答:她缠着你怎么办。


提问:匿名带来活度激增,为什么?
回答:惯例


提问:提问: od,2021年,经济喂鸡会来么?已经破六了。本人愚钝,一直不能理解汇率高低对于我们普通人的影响 ,麻烦老大指点一二,谢谢。
回答:GDP增速


提问:请问一下日本的普通工作的年轻人,新政之后生娃养娃真的能省钱吗?(全盘考虑工作影响、纳税增加、生娃减免补)
回答:费用急剧增加,会养不起孩子。


提问:欧大节日快乐,我们自从16年底关注你的公众号,17年初开始深耕重庆,第一套其实是参考您的建议选的筹,老天爷赏饭吃,抢到了和黄,并且坚持年年买,两年多陆续建仓千平,这都是托您的福,借此机会像您表达一下感激之情,真心谢谢您。只是去年在重庆误买了一套超过20年的老破大(加州花园,136平),也不笋,并且遭遇官司纠纷,到现在刚过户,还没有抵押清户,加上诉讼费以及时间成本,单价快9000,已经套牢,不知道这种情况该如何办,是2年解禁直接割肉止损,还是拿到天荒地老 求欧大指路,谢谢。
回答:过二年自然又觉得便宜。


提问:欧大好,我一个最要好的死党,想置换,我推荐他买莘闵别墅。他在上海淞虹路附近一套480万全款的房子,名字是写爸妈的,现在爸妈自住。1.适不适合爸妈这套现在置换到莘闵别墅区差不多价格的别墅?2.如果钱不够的话,他自己还有一套贷款中的房子,售价280,还有80万贷款,抵押掉还能再凑点,不知道够不够?3.还是不够的话,再去拆借点,全款买入后再抵押,这样的话,只能写他的名字,但是要去搞房票。4.上海就不折腾了,目前的房子抵押钱去买cq
回答:上海原则上不置换 抵押率55%,抽不出钱。
要借很多,别做了。OK


提问:欧大你好 又恢复匿名了 记得Lina姐说过 水库一天外面一年 匿名真的可以看好多东西 学好多东西。支持匿名的库友点个赞🍺(我都打好了 匿名提问不见了
回答:没钱收,没动力。


提问:欧大,去杠杆,导致国企债务无以为继,进而混改、竞聘上岗,这是激活企业活力的做法吧,还有其他解读吗?
回答:老大心思不在上面。
多半给钱续命


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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情