新征信上线影响接龙吗?

2020-01-11

提问:欧大,新征信上线影响接龙吗?

回答:不影响

 

 

提问:我神好,看回答您说北京一般推荐去沈阳建仓,但你以前也说过重庆比沈阳更有后劲,能级和天花板更高,为什么不推荐去重庆反而推荐沈阳呢?

回答:方便,北方人文化近。

 

提问:欧大 本人A8.1,明天也准备2N,5个核在办K,明年扩张到10个。办K加我自己的工作,加找核,已经很忙了,老婆工作稍稍清闲,但是压力也大。老婆是CQ的,但是老婆的愿望一直想开店,在HZ开重庆小面店,想试试看,我以前开过店,知道中国人爱竞争,你一家生意好,我开 10家,竞争死你,直到你倒闭。1.有没有别的办法,一般怎么和老婆说好,感觉老婆想试。

回答:给她100w烧。烧完乖乖回家做小媳妇。

 

提问:目前上海代持仅房票,不貸票,大概给代持人多少回报?

回答:5%

 

提问:大,融景城交房了,要装修吗?出租的话。

回答:一般简装。

 

提问:欧大,为啥天津离婚率全国最高,还有东三省也是,高出好多哦…有合理解释吗?

回答:我怎么知道。没研究。

 

提问:欧大,上海这几年可能放开限购吗

回答:没指望

 

提问:欧大,为了经营贷,注册公司用的是园区里的虚拟地址,说是上海这边这种地址都是工商局备案的,合法的,这个可以吗?如果不行的话,一般用的都是什么地址?我注册公司主要是申请经营贷,没有实际经营活动的,一般经营地址填写哪里比较合适?

回答:可以的。影响不大。信贷员都懂的。

 

提问:欧大好,渔村,全款抵押成交价的六成,三年先息后本年利率5.8到5.9,这个产品还算可以吗?还有更好的产品吗?

回答:利率略贵

 

提问:外地人弱弱问下:你们说的东部是哪里呀?大鹏?

回答:罗湖以东

 

提问:欧大,楼层每高一层估值多给0.6%,是否本质上是给视野的溢价?楼层越高视野越好。如果高楼层视野不开阔,或者前方遮挡,那是否就没必要给高楼层溢价?

回答:采光,潮湿,蚊虫都有影响。

 

提问:欧大 19年10月用亲戚名字在深圳买了套小房 总价450万买的,首付225万 由于双十一取消豪宅税后 目前同户型已经挂530万 在北京银行做的房贷 目前评估价才434万 请问为啥评估价比之前还低 然后说最高可贷款217万 是不是不可能 如果可以贷出来就变成0首付

回答:银行评估落后市场价9~12个月很正常。评估从来估不足的。

 

提问:殴大,和朋友打算都办一张中信储蓄卡互相做流水。我们社保都在外地,实际在安徽居住。储蓄卡可以就在安徽办吗,还是要去公司所在的城市办

回答:任一城市

 

提问:欧神,上海市,父母卖房子给子女,为了避税,最低可以把500万的房价作低到多少?300万?200万?这个是有比例下限吗?

回答:六折

 

提问:大,什么时候武汉又成了投资坐标了,咋不说一声!难道不适合小散?还是说好货太少?还是说这房子有它用?

回答:自己看系列提问。别做SB

 

提问:欧神好,请问为了吸引流量,除了百度推广,竞价,抖音以外,您认为还有哪一种方式比较好?关键词霸屏您听说过吗?效果如何?谢谢我神

回答:抱歉,非我所长。

 

提问:欧大,xm自住房,目前按揭还剩100w。二抵200w,可售出约900W。预计置换的房子1000w。置换扣除新房按揭首付后释放出200w到300w现金流。您觉得有必要售出然后最大化按揭换房吗?置换后月供预计3w,目前至多月入2W,会不会自住压力太大了?然后剩余资金继续cq或其他城市炒菜吗?

回答:还剩33%贷款,可以换。也需要估算交易成本。月供是小事。可以

 

提问:欧大,坐标南京,有一个在拆迁队干过的朋友给我推荐了一套房子,略笋,说得到消息房子已划入拆迁红线,后年拆迁。拆迁应该是一件极其不确定的事,这种消息不可信吧?关于房子拆迁,您怎么看?谢谢!

回答:没价值,不建议。

 

提问:神您好啊,今日头条上的这个专栏,文风和您平常写的不太一样,是您的真号,还是李鬼呢?

回答:助理打理的。

 

提问:神您好啊,水库公众号的目录,旧版的有一阵子没更新了,后面新写的内容查不到。可以更新一下嘛?即使文章被删被屏蔽了,只要列上编号和标题,我们可以自己去找,不让您教导世人的苦心白费了,拜托拜托

回答:其实我觉得后期写的文章,没什么价值。都不值得列入列表。

 

提问:欧大,中新社的报道是实锤了吧?后续影响中0账单是不是不行了?

回答:你逻辑谁教的。

 

提问:欧大安,抵押经营贷210万,年利息5.1,等额本息。放母亲名下,年限11年,月供20820, 放自己名下,年限20年,月供13975。有必要为了月供把贷款放自己名下?

回答:垃圾票先用残。

 

提问:您好欧大,请问公司注册地如果是在崇明的话,会影响在上海做抵押贷吗?

回答:不影响

 

提问:欧大安!坐标东莞,西港已入,年底有60资金,xyk30没用,现在是cq还是sy?或者继续东莞?新手主要看赚钱效应!1.重庆已涨幅一波,沈阳正在牛市中,现在小面积建仓,还有机会和优势吗,会不会有点晚?2.sy可以凑2套,东莞或cq凑一套,是追求数量还是追求上限高?

回答:东莞飞沈阳也不方便。才这么点钱,深耕主场吧。

 

提问:欧大,年前在沈阳办理的一手房贷款,用的家人名字,今天银行打电话核实信息,问多大面积的房子,家人记不清楚了,就说信号不好听不太清楚,请问这会影响到放贷吗?有什么补救措施呢?

回答:不影响。信号不好常见的。

 

提问:0大,中国民间的清官情结,t-1是什么?是因为整个的物质贫乏吗?

回答:因为民众脑回路有限。不懂贪官的好处。

 

提问:欧老师好,学生准备了点广告费,希望欧老师笑纳。为了在星球学习方便,我花了大量时间和精力整理了一套欧神问答电脑版,效率是在星球学习的十倍,希望能帮助需要的朋友节约时间、节省精力。资料报价1月份千金,2月份2千金,3月份3千金,4月份4千金,5月份,5月份万金不售。缘分就在一瞬间

回答:感谢一百元

 

提问:欧大,我做销售,见客户的时候经常被带节奏,这是咋回事?如何克服?

回答:干脆装傻,也是一种策略

 

提问:欧大,如果市场价买的房子,业主同意拖延流,那拿得过吗

回答:一个月1%,自己算折扣

 

提问:欧大,马科维兹方程,计量经济学,是不是和大数据分析类似?次贷危机的教训,大数据可以参考,但不能唯大数据论,必须考虑其中可能产生的BUG,可以这么理解吗?

回答:大数据就是一个笑话。连算法界都没有成长,你敢拿它做决策?


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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情