春秋冬，不知夏 

一）四季门         

随库2.18在北京场搞活动。

这二天我在准备PPT。

当写到某一页时，觉得这个话题很有意思。

值得公众号展开写一写。

研究“房价”这种事，你千万别去听学院派的研究员、教授。

那些都是***稿费的。

可能一辈子，都没有***过第三套房。

“房圈”的故事，随库是***专业的。

也只有随库，可以写得出**线，贴身实战的脉搏。

好比“房价”。

你如果去问一个城市“房价”，合肥房价30000/m，这问题是没意义的。

同样的房价，在“春夏秋冬”四个季节，含义可能相差很大。

筑顶和筑底。

未来的走势，完全不同。         

在“春夏秋冬”四个季节，汇报给你的价格，都是30000

二）寒冬         

房价的**个状态，叫做“寒冬”。

黑河零下五十度，呵气成冰，一月二月均属腊月。

在“寒冬”的阶段，哪怕你房价是30000/m.

但是你走不掉的。

“寒冬”阶段，成交量跌到几乎为零；

市场信心跌到，几乎为零。

除非情人节，不小心“造人”；谁都不愿意***入房子。

你说你“***房子”了，亲戚朋友会投来鄙夷和怜悯的眼光。

“寒冬”时代，房价虽然是30000/m，但你真要***，你是***不掉的。

不打一个深深的折扣，深圳豪宅根本没法出售。

这个“折扣”，有可能腰斩。***家都是抱着“***身葬父”的心态，来挑选袭人的。

显然，30000/m的房子，你一开口就是2万。

房东又不是真的“***房葬父”，房东也受不了这腌臜气。

“寒冬”时节，二手房只能看，不能成交。

大家死摒着，看谁熬得过谁。

三）冬转春         

“冬天”的解冻，是怎么来的。

冬天的解冻，是因为刚需入场。         

解冻的标志，再也没有大砍刀笋盘

“刚需”是***底部的一帮人，也是非***不可的一帮人。

人家本来就有需求，***多延后一二年。

随着政策面的逐渐解冻，暖风频吹

舆论媒体，不再恐吓民众

渐渐地，“房价必跌”不再成为一种信心了。新闻里的“利好”，每隔三天就有一轮。

亲朋好友，也没用“鄙视怜悯”目光，来看你了。

刚需抽着旱烟，蹲着板凳；

仔细想想，觉得合适，那就***吧。

随着“刚需入场”这一股力量，市场成交量，迅速回暖。

流动性不再匮乏，冰川解冻

也就是你30000/m的房子，终于可以按照30000/m***掉了，不用折价。

“极寒期”的恢复，“笋盘/批楼价”渐渐看不到。

在市场数据上，表现为：成交量到峰值，但价格未动。

四）春季         

从一线“实战”的角度讲，冬暖春回，解冻一段时间后：

价格稳定，交易量反而慢慢下去了。

这是什么情况呢，因为价格达到了“均衡”。

***家，***家，都公认房价应该是30000/m。

但房价现在已经是30000/m了，你还想让我怎么办。

难道让我出35000/m.

那我岂不是吃亏了。

刚需（屌丝）群体，有一个特征：万万不吃亏。

之前“寒冬”的时候，刚需贪心，想出2万/m***。你不***，他也没占到便宜。

屌丝认了。

此后，“春天来了”，房价迅速回弹到30000/m.

刚需出3万一平，他也认，他心甘情愿。

你去年、前年，***3万一平，则你今年，明年，100年以后，也得***他3万一平。  

此处删去吐槽二万字

显然，光靠“刚需”的力量，它是不会推动“价格”上涨的。

只要30000涨到30100，刚需的购***力，就会1/10地缩减。

屌丝又开始怨恨和观望。

由春入夏，从僵持阶段，到打破僵持阶段，

需要第二股力量。

改善的力量，主力是都市白领。

可***可不***，

“贵就贵一点点好了，关键要我喜欢。只要看中喜欢，不是太追求极致便宜”。  

• 把二房换三房。

• 外环换中环。

由春入夏，“供不应求”供求稀缺等原因，价格继续上涨，30000逐渐涨到32000.

五）夏季         

大涨，则需要开拓“三级火箭”，另一股力量。

六）秋季         

………

七）结语

一波刚刚涨完，一波又在兴起。