水库论坛 > 番外 > 正文

好惨!买了套深圳房子,我亏了2000万!

2022-06-18
买了深圳房子十年,别人赚不赚我不知道,也不想知道。
 
  生怕知道别人赚得多,我心里难受。
 
  因为我亏了2000万——来自我替某位深圳业主创造的独白。
 
  长持10年,亏了2000万,创造了深圳的另外一个奇迹(露出尴尬而不失礼貌的微笑)
 
  夏天住这的业主怕是不用开空调了,因为一股悲凉会油然而生。
 
  在深圳,也许你听过太多关于房子暴富的神话,但很少在媒体当中听到因为在深圳买房而亏钱的。
 
  千万别不信,深圳真的有这样房子,十年亏掉2000万!
 
  1买房十年,土豪巨亏2000万
 
  先来来看看最近在短视频平台很火的一张图——2010年上半年深圳部分豪宅价格表。
 
  
 
  这张图相信可以勾起不少人的回忆,真不禁感慨一句,造化也太弄人了吧。
 
  十年前的豪宅,当初南山还是3-4万每平的价格,而盐田的东部华侨城天麓,独领风骚,均价奔上13万+。
 
  如今,像南山的宝能太古城、君汇新天、三湘海尚,半岛城邦这些。
 
  早就跨入了20万+的行列,至少也是15万+,早期买入的业主,房价已经翻了五倍,赚得盆满钵满离场。
 
  而华侨城天麓,一度成为深圳楼市投资界的反面教材,原地踏步,十年如一日。
 
  天麓八区于2010年开盘,当时均价13万/平,当年买这个盘的人,非贵即富。
 
  
 
  比如大家熟知的xxx教练、xxx上市公司总裁、集团创始人...一个个都是不能说的大人物。
 
  
 
  坐标盐田,背山面海,独享海景,中空高挑高客厅,上下六层,买两层送三层,容积率仅0.12,还有71.5%的超高绿化率,环境相当宜居。
 
  这种房子,谁在这做梦不是笑醒。
 
  然而,等到要卖了的时候,万万没想到,别说本金都回不了本,甚至是亏本2000万出售!
 
  
 
  买这里到底有多亏,你这样算一笔账:
 
  原价3860万,如果首付3成,贷款7成2700万。
 
  月供约13万,7年来总月供就1100万,还有契税115万。
 
  折价1000万出售,其他税费和交易佣金不算,光这里就已经亏了2215万……
 
  这个连续获得中国十大豪宅的华侨城天麓,是怎么一步一步变成这样的?
 
  12年前,大家对房产没有概念。
 
  对海景、别墅和度假等充满诗情画意的概念“洗脑”,丝毫没有考虑居住性和片区的成长,导致今天的局面。
 
  整个小区共300套房源,现在山顶入住率只有15%左右,低区更少,仅10%左右。
 
  别墅区内基本没有配套这是最大的硬伤,业主购物需要开车到山下5公里外的梅沙片区,十分不方便。
 
  说白了,为什么南山的豪宅恒裕滨城,华润悦府有钱人都喜欢住?
 
  因为现在的newmoney都追求效率啊!
 
  newmoney来钱一般都快,而且没有付出太多体力劳动,所以消费的尺度会更大,越是和经济核心沾边的地方未来其实还是更有潜力。
 
  而东部华侨城天麓,当时画的大饼很圆,规划了大把,但落实呢?
 
  盐田豪宅的10年后——2020年,盐田才开通了第一条地铁。
 
  
 
  可以说,规划远远没有追上当时的房价。
 
  所以天麓对于一个年仅40岁的深圳来说,是一个脱离需求的伪豪宅。
 
  让人不禁怀疑,深圳楼市是分裂了吗?!
 
  一边是中心区的20万+的豪宅越来越壕,一边是买房7年巨亏2215万。
 
  这是无数远郊别墅的业主用自己的亲身经验告诉我们:
 
  脱离城市繁华和居住便利性的房子没有价值,房子最终是用来住的。
 
  不管怎么炒作,没有真实居住的刚性需求来兑现,价格就是炒作起来,泡沫破灭只是时间问题。
 
  这也是李老师的必修课里面经常提到的,黑五类房产里的远郊别墅——
 
  没有购买力支撑,只有感动了自己的小资情怀,买到就是亏到。
 
  有钱人买房尚且被当韭菜收割,可以割肉退场,但我们普通人呢?
 
  有买错房子,割肉退场的勇气吗?
 
  我想落在谁头上,都很难做到吧。
 
  所以买一套有价值的房子,买一套可以随时变现的房子,是哪一天你变的没有那么有钱了,真可以救你的房子,才是最要紧的。
 
  2选错标的,首付跌到只剩一半...
 
  以前你以为只要是在深圳买房子,都会涨。
 
  万万没想到,连房子与房子之间都是有差异的。
 
  第二个故事的主人公,买了一套位于深圳宇宙中心的房子,龙华民治的一个盘,是热门板块,但是热门板块的边缘位置。
 
  业主于2018年3月份买入,当时购买的价格383万,现在挂盘价格355万,挂盘时间大半年了,到现在还没有卖掉。
 
  这个房子定位就是刚需盘,小区也不错,按理说刚需盘应该是流通性很好的。
 
  但是这一套房子挂盘很久都没有卖掉,还是在已经是业主严重亏本的情况下。
 
  这一套房子业主买入的价格是383万,现在挂盘355万,差价就已经亏了28万,还有供楼利息和买房的税费及佣金成本大几万。
 
  如果这一套房子最近可以按355万成功出售,业主最少要亏55万,这是看得见的最低成本,可能还有没计入的成本。
 
  没有选到领涨板块的房子,如果可以等到大家房子普涨,那还很庆幸,起码没有亏。
 
  但不幸运的是,他遇到了现在市场的漫长横盘期。
 
  这就是选对板块,但没有选对标的的血泪教训。
 
  当他回想起当时买房时,一个前海某著名小区,当年48平米的两房和他当时买的这套价格差不多。
 
  结果一看,当时选择了龙华的他120万首付跌没了一半,晚上天天睡不着觉,而当时手握同样首付选择前海网红盘的,现在变成了卖掉还能赚212万。
 
  晚上更睡不着觉了。
 
  如果是同样家庭,同样公司上班的两个人,做了这样两个完全不同的置业选择,接下来的人生轨迹就是会因此完全不一样。
 
  而这样的选择,在深圳过去1000多个日日夜夜里,每天都在发生。
 
  你不要好奇为什么从来没有听说过谁在深圳买房亏钱。
 
  因为买错了,打死也不承认,特别是满仓买错的。
 
  普通人买房,就是会很容易买到亏钱的房子。
 
  一旦选筹错误,不仅涨不了,还会烂在手里卖不出去。
 
  不仅埋了你,甚至还会踩上你两脚。
 
  很多投资者在买房刷卡签字时,想的都是买入后房子会如何暴涨,让自己实现财富暴增阶层跃升。
 
  殊不知,房地产的坑,真的很深很深。
 
  内行人都可能踩坑,更不用说大多数很少时间关注房地产的普通人了。
 
  现在深圳市场上,真正能涨的房子只有20%,随便买房赚钱的年代已经过去了,片区分化是常态,越是市场不好越是考验价值的时候。
 
  3举了这么多例子,我只想说一件事。
 
  现在的深圳楼市,已经加速进入楼市细分化市场了。
 
  什么意思?
 
  以前选对城市,笼统大小都涨一涨,多少而已。
 
  现在你会发现,明明大家在同一个城市,却硬生生以为生活在两个世界。
 
  你暴涨,我暴跌,同时存在。
 
  以前选对好地段,大概率涨,还是绝对性领涨的那种。
 
  结果千算万算,没搞清楚地段也是会变的。
 
  以前的市区也可以变郊区,以前的关外,可以变新区。
 
  你不用发展的眼光换房子,发展中的城市就果断将你抛弃。
 
  现在,我们已经进入买错产品=不涨甚至=亏钱的时代。
 
  无论你是投资还是刚需,精英还是小白,认知错误,买不对地方,就是会买到亏钱的房子。
 
  也就是说:从投资角度看,你买一套不涨的房子的话,你不仅要要搭上本金和利息,还要搭上机会成本和时间成本等。
 
  如果命不够硬或者说安全垫不够厚,基本等同于推倒重来。

水库论坛微信社群平台汇集各城市投资大咖,本圈是房产多军众多资深大佬坐镇 ,主要投资城市:重庆、上海 、杭州 、苏州 、杭州、北京、 深圳、 广州  、武汉、 南京、 沈阳、郑州、成都等, 房友自由交流各地投资心得 ,帮助小白解疑释惑, 定期交流楼盘信息及贷款信用卡等申请指南 。 铸造资产长城。抵御纸币通胀 ,集 体智慧打造一个有思想的财富管理交流平台。各省会城市均有群。

水库微信大群:目前是从1群到59群。 1群又称元老院。主要是水库元老在里面。目前可有名额的可免费加入的只有59群。大群免费,原则上每个人只能加一个大群。已经在水库 各大群的,请不要再次加群,以节省群资源。

水库a8群需要验资,净资产达到1千万以上方可入群。 

水库信用贷信用卡交流群:交流各种信用贷信用卡大额申请技巧,使用技巧,撸羊毛实战凑首付技巧。

需要入群的朋友请微信搜索:689574 添加,验证语:入群

相关阅读
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情