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撑不住了!广州豪宅开发商,开始借“高利贷”了

2022-06-22
“如果还有别的渠道借钱,现在谁还会去借利息超过14个点的高利贷?”
 
  一位开发商老板发出了这样的感叹。
 
  但有另一位广州顶豪开发商——天誉置业,确实是撑不住了,在4月底股价暴跌,经历了“惊魂一日”后,至今还未缓过劲儿。
 
  
 
  6月14日开盘一小时后天誉置业的股价表现
 
  如今,偿债日期又逼近,天无绝人之路的路,是去借高利贷。
 
  显然,天誉置业起了这个念头。
 
  当天一早,天誉置业就发布了一则“可能出售附属公司股权”的公告。
 
  
 
  简单的说,天誉置业签了一份贷款协议,找了一家广州专门从事放贷的公司借钱,向公司A借不超过5个亿的资金,需要在60个月之内偿还。
 
  也就是,5年之内。
 
  与此同时,公司A有权以1.4亿元的价格收购广州黄埔凤尾村旧改项目51%股权。
 
  老实说,1.4亿买凤尾村旧改51%的股权,是不是有点便宜了?
 
  据猫崽了解,这家公司A的利息不仅高,还高得离谱,年化14.8%!
 
  这就有点像“趁你病,要你命”的感觉了。
 
  本来天誉置业就没几个铜板了,还要借更贵的钱去搞开发,如果还不上,项目可能都要被搞丢。
 
  1签卖身契?
 
  借款利息为基准利率4倍
 
  天誉置业这次也算是签了一份“卖身契”了,放贷的公司A还很神秘。
 
  根据公告,公司A为广州市融悦商业服务有限责任公司,注册资本1个亿,经营范围为以自有资金从事投资活动。
 
  说白了,就是民间的放贷机构。
 
  
 
  更重要的是,融悦商服至今成立才14天。按照其与天誉置业的贷款协议签署的日期,也就是成立后的第12天,融悦商服就借钱给天誉置业了。
 
  猫崽严重怀疑,这就是一家为了借钱给天誉置业专门成立的公司吧。
 
  透过股权关系,融悦商服的两家持股50%股东广州锐丰建材和凯新晟(广州)投资公司也都是一个月前刚成立的公司。
 
  而这三家公司背后的股东均是自然人(吴秀蓉、叶玲利、潘虹、王凯玲)持股。
 
  这些人看起来应该是“隐形富豪”了,能拿出5个亿借钱给天誉置业,一看就不简单。
 
  
 
  那么融悦商服是不是传说中的“大耳窿”?
 
  答案是肯定的。是的没看错,天誉置业这次签的贷款协议,上面白纸黑字写着,利息14.8%。

  
 
  天誉置业的这个借款利息都快接近15%,而当下央行公布最新的贷款基准利率,5年期是4.45%,一年期是3.7%。
 
  也就是说,按照央行公布的一年期贷款利率3.7%来计算,天誉置业的借款利息正好是基准利率的4倍。
 
  这都还不是“大耳窿”,那谁是?
 
  
 
  更重要的是,天誉置业明确表示,借款金额仅用于开发广州凤尾村项目,也就是说,这笔钱借来不是还债的。
 
  那债权人是哭都没眼泪了。
 
  因为天誉置业下个月就有一笔规模2.49亿的美元债到期,票息13%,于下个月8号到期。
 
  发现了吗?就连美元债的票息,都比天誉置业这次的借款利率便宜。
 
  
 
  2凤尾村有喜?
 
  余斌:暂停所有土地收购投资,只搞凤尾村
 
  余斌搞地产也搞了二十多年了,天誉置业能不能跨过这道坎,还很难说。
 
  猫崽从拆神处得到的最新消息是,凤尾村的实施方案批复了,也基本拆完了,准备建安置房吧。
 
  据了解,凤尾村旧改项目是天誉置业在2020年底以39亿拿下的,当时一度霸占广州地产圈的头条。
 
  在今日的公告中表示,天誉置业表示,收缩业务,暂停所有土地收购和投资,集中资源推动凤尾村的旧改。
 
  老实说,能看到开发商这么努力借钱搞旧改的,天誉置业是为数不多的一个。
 
  也要恭喜下凤尾村在册的3589人了,旧改还有望往前推进一下。
 
  
 
  资料显示,凤尾村项目毗邻红卫地铁站,靠近国际生物医药创新园,项目占地总建筑面积193.9万平,总可售建面为74.2万平。
 
  截至2022年3月末,凤尾村项目公司未经审计的总资产和净资产分别约为35亿元和3150万元,项目公司账目中的广州凤尾村项目未经审计账面价值为24亿元。
 
  毕竟都下定决心不拿地、不收购了,如果凤尾村能啃下来,顺利的话,说不定,这是天誉置业的救命稻草,以后贡献利润的收入来源。
 
  近几年,天誉置业已经很少在公开市场上拿地扩储。
 
  从去年的报表上看,天誉置业在广州的项目已经越来越少,2021年,其交付的楼盘里,只有天誉半岛一个广州项目。
 
  
 
  只不过当务之急是,天誉置业没什么钱,却背负了一堆的债务。
 
  根据最新的三道红线统计,天誉置业是踩中了其中的两条——现金短债比和剔除预收款后的资产负债率。
 
  
 
  截至2021年末,天誉置业的一年内(2022年)到期的有息负债为67.78亿元。
 
  但在手现金(剔除受限制的部分)只有13.31亿元,对比将近70亿的短期债务而言,简直头皮发麻,压力山大。
 
  所以,就算是借14.8个点利息的资金也要硬着头皮借,毕竟,活下来才有希望啊。

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