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关于近期楼市形势的11个思考

2022-06-23
1、为什么我坚定选择投资房地产这条路?
 
  年轻时做企业的时候,有位高人跟我说过当你发现某个方法可以扩大利润,那别的方法都不用折腾了,就朝现在这个方向猛搞,类似你挖井找水,挖了好几个都没有水,突然有个出水了,那接下来咋办,对,就猛挖那个。
 
  所以当我第一次尝试到买房还能赚钱,而且赚很多钱的时候,别的事我就不干了,就专门搞这个,搞到没得做为止。况且我已经很久没有上班了,别的也不会,只能倒腾房子。
 
  2、买房赚的是时间价值的钱
 
  20年前,深圳房价4000多,现在均价7.2万,接近18倍,增长率13%左右。
 
  20年前,成都房价1500元,现在2万多,接近15倍,增长率11%左右。
 
  ……
 
  买房其实赚的是时间的价值,而不是短期投机的运气。
 
  要说短炒,其实我年轻的时候玩得太多了,现在回头想想,当时一套房赚三四十万有什么意义呢?这么着急变现,很多后来涨到了1000多万。如果这些货还拿在手里,今天不止这个财富高度了。
 
  我本子上记录的交易,都是血泪,有些房子,当时卖掉,真的很开心,觉得卖了高价,人家接盘了,过了几年,居然翻了几倍,当时太笨,赚的都是小钱。
 
  3、关键选择决定胜局
 
  玩多了德州扑克,便深刻想明白了一个道理:最大的赢家不是不会犯错,而是他在有机会赢牌的时候敢下重注,前面输掉几个筹码不足为憾,关键是赢的时候大把地赢。
 
  4、房子是过滤器
 
  你以为是你在挑房子,房子又何尝不在挑你,不仅挑你的征信,还挑你的资金实力,魄力,品味,认知和远见,其实每套房子都有合适它自己的主人。
 
  5、房价的变化
 
  其实房子本身没涨,只是钞票不值钱了,所以你要用更多的钞票才能买到原来的房子。
 
  6、尽早积累资产
 
  中国改革开放四十来年,很多人习惯了经济的高速增长,以为钱会一直很好赚,房子现在不买,以后慢慢买,实际上,这是一种幻觉。现在不想办法积累更多的财富和资产,我们很多人的子女会过得很艰难。
 
  7、因为调控,炒房才有利可图
 
  房价快速上涨,会出现逼空下跌,对所有人都是没有好处的,哪怕是炒房的人也不愿意见到这种局面,因为快速上涨-逼空急跌,令到你来不及建仓,还没买够,房价就已经很贵了,你没钱买了,再者即使买了,因为逼空下跌,你手里的房子来不及卖出就暴跌了,也是没钱可赚。
 
  房价缓慢,持续几十年的上涨,才是对所有人都是有好处的,政府可以卖地,开发商可以赚钱,工程公司有活可干,买房的人资产升值,没有买房的人还来得及上车…
 
  我们奥派信徒,一见到政府调控,就明白这其实是人为地制造了一个套利的机会,因为政府最终是无法战胜市场的。规律不因人的意志转移,这还是马列说的哦。
 
  大家也可以想想,这十几年如果没有调控,房子这种优质资产最终会集中到那些头脑聪明人手里,其实调控,是防止贫富差距扩大的。
 
  金融是一个马太效应非常明显的领域,一个人如果买房赚到钱,他会连续搞第二第三第四套,甚至更多套,那么后来的年轻人,毕业出来的时候,是没有机会再上车的。
 
  一个国家的红利,只留给一代人吃,后来的年轻人,没有机会,只能是底层。
 
  8、炒股的人是没有信仰的
 
  大家可以想想,一个股票涨了,你的第一反应是什么?对,把它卖掉套现
 
  如果人人都想着涨了就卖,那它不可能长期上涨,只能是宽幅波动
 
  而房子不是,全国全职炒房的人,比例不超过1%,99%的都是刚需,涨了也不卖出,有些人甚至住了十几年也不卖,所以大盘很稳,这样炒房的人才有足够长的时间来建仓、卖出。
 
  中国股市是阉割的股市,没有专业、市场化的做空机构,跟美国是有很大差别的。
 
  9、香港衰落是因为地缘格局变迁而不是地产霸权。
 
  香港衰落不是因为所谓的地产霸权,而是地缘优势的丧失。自从改革开放之后,中国大陆出口贸易已经不再高度依赖香港,再加上大陆的工业不断发展,所以香港的加工制造贸易就丧失了优势。香港如果没有地产和金融,今天更惨。
 
  香港和新加坡相比,其实新加坡也没有什么拿得出手的高科技,如果你苛求香港也产生什么领先世界的科技,那就有点强人所难了。
 
  10、房地产是中国的信用基石
 
  为什么房地产不能倒,事实上房地产是整个中国的信用基石,政府的城投公司搞基建靠土地融资,开发商拿地建房靠开发贷款,还有中小企业老板也靠抵押住房贷款出来发展业务,几乎中国所有人贷款都是依靠不动产抵押来获得资金的(依靠知识产权和商标贷款的人很少,银行不愿意做),所以房价倒了,等于全社会信用收缩。
 
  任何时候,只要打压房价,经济就会变差,就是这个道理,因为房价跌了,大家就贷不到钱了,信用收缩,无法扩张,发展经济。
 
  很多人说房地产挤压实体经济,这几年打压房地产,中国经济因此而更繁荣了吗?无房的人,因此分到房子了吗?
 
  11、抄底时刻
 
 
 
  风险是涨出来的,机会是跌出来的,中国楼市跌了三年多了,没什么泡沫,现在是抄底的机会,最近指导了一位朋友办了2000万利率3.9%十年先息后本的经营贷,准备开启买买买模式,明年中国经济一定大幅回暖,尽早上车!

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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
毋因群疑而阻独见,毋任己意而废人言,毋似小惠而伤大体,毋借公论而快私情