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为了卖房,这些地方太狠太拼了!

2022-06-23
五年前,那时候的马云还没有跌落神坛,意气风华的他在一次论坛上说:未来房价如葱,十年后房子将是白菜价。
 
  当时,正值新一轮大放水之后全国房价一片普涨的超级疯狂之时,马云这个房价如葱的预言,淹没在如脱缰野马的涨价潮中,没有泛起一丝涟漪。
 
  然而,谁也没有想到,不用十年,仅仅过了五年,马云这个在当初看来近似荒唐的预言,居然“成真”了。
 
  1  6月20日,两份散发着浓浓泥土芬芳,让人大跌眼镜的“另类”售楼海报,刷爆了网络。
 
  
 
  一封海报,出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房楼盘,为了促销卖楼,开发商喊出的口号是“2元每斤,小麦换房”,最高可以抵扣16万房款。
 
  另一封海报,也是出自河南,也是来自建业这家开发商,不过时间更早一些。6月下旬的时候,开封市杞县的建业城楼盘为了促销卖楼,喊出的口号是“5元每斤,大蒜换房”。最高可抵扣2万斤大蒜,也就是10万元购房款。
 
  可能是觉得如果只弄一个“2元每斤,小麦换房”或者“5元每斤,大蒜换房”显得太low、太没品,所以开发商还分别在海报上印了“爱心助农、高价收购小麦抵首付”和“爱心帮扶,助力安家”的字样。
 
  原本又是小麦又是大蒜的,虽然简单直白明了,农民伯伯也能看得懂,但确实显得有点粗暴没技术含量,而加上“爱心助农,爱心帮扶,助力安家”几个字之后,格局一下子就打开了。
 
  瞬间就从为了卖房变成爱心助农了,而原本是追求利润的“资本家”,突然就化身助农帮扶的“小天使”了。
 
  不得不佩服,开发商里面有高人啊!
 
  这两个楼盘为了卖房,都这么拼了,那效果到底怎么样呢?建业河畔洋房的“小麦换房”刚刚开始,还没法评估。
 
  而建业城的“大蒜换房”已经进行了一段时间,开发商表示,16天成交了大约86万斤大蒜,效果还是比较显著的。
 
  这还真是应验了那句老话,只要思想不滑坡,办法总比困难多。不得不说,为了卖房,开发商可谓绞尽脑汁,真是辛苦了啊。
 
  2当然,除了河南这两个县城,目前全国各地各种救楼市救地产的花招可谓是层出不穷,应接不暇,让人都有点反应不过来了。这里面不仅有小县城,也有一众大家耳熟能详的二线甚至强二线城市。
 
  比如河南的省会郑州,最近又弄出了一个楼市大招,那就是创新发明了“房票”安置政策。
 
  之前全国各地搞拆迁,要么给安置房,要么给拆迁款,而河南这次反其道而行之,不给建安置房,也不给拆迁款,而是给拆迁户一张“购房票”,拆迁户拿着这张购房票去市场上买商品房。
 
  
 
  郑州的房票安置政策,一来可以帮助开发商去库存,回笼资金;二来能够防止拆迁户拿着巨额拆迁款去别的城市买房,导致肥水流了外人田。完美实现了郑州自己的“内循环”,只能说这一招高,实在是高。
 
  除了郑州,目前正在推行房票安置政策的还有河南信阳,江苏常熟,浙江绍兴等城市,估计后续还会有更多的城市跟进。
 
  毕竟,这一招虽然对于资本和人口全国流动的“大循环”不利,但是对于各个城市自身而言,却是有百利而无一害啊。秉承死道友不死贫道的原则,自己先活下去才是最重要的。
 
  郑州等地在搞房票安置政策,而更靠南方的珠海和广州等城市,步子就迈得更大,路子也走得更野了。
 
  6月1日,珠海市公积金出台了新的政策,新政规定,在珠海缴纳公积金的职工,可以提取账户余额的90%帮助直系亲属购房,作为首付款,或者还月供。
 
  这里的直系亲属,面比较广,夫妻算,父母算,子女也算。比如,父母的公积金,可以帮助子女作首付,子女的公积金,也可以帮助父母还房贷。
 
  
 
  这一政策,也被戏称为“一人购房全家帮”,喜提购房“全家桶”。
 
  目前推行公积金“全家桶”政策的,还有河北的秦皇岛和沧州,四川的资阳,安徽的池州,江西的赣州,云南的楚雄等多个城市。
 
  在珠海等城市实施公积金“全家桶”政策的同时,广州的步子迈得更大。今年四月份的时候,广州有个别银行就被传出重新启动“接力贷”的消息。
 
  所谓接力贷,从名字上也能略知一二,就是父母作为主贷人,子女一起还房贷,让还款周期变长,放大杠杆,因此民间也俗称“父债子还贷”。
 
  想当初,愚公面对挡路的大山说:我的子子孙孙无穷尽,而山不增也,我们一定能够把山移开。不知道广州搞出的这个接力贷,是不是深受愚公移山精神的启发呢?
 
  不过,可能是担心影响太坏,或者担心杠杆加得太猛,步子迈的太大扯着蛋,“接力贷”当天晚上就被紧急按停了。
 
  尽管广州的“接力贷”被叫停,但大家创造新玩法的游戏却没有停下来,历来有炒房客发源地之称的温州,就搞出了“安居贷”。
 
  温州的政策规定,选择安居贷的购房人,可以选择“先息后本”或者“少量本金加利息”的灵活方式还款,这种方式最长可以达到3年,第四年开始正常还贷。
 
  温州的安居贷,看似减轻了前面几年的还款压力,但是总的还款额度并没有减少,因此也被戏称为“先甜后苦贷”。
 
  正可谓是:一顿炒作猛如虎,定睛一看原地杵啊。
 
  3近期,各地楼市政策频发,各种离奇花样层出不穷。为何?根本原因还是全国楼市的整体性低迷,成交下滑导致开发商库存压力巨大,以及地方财政收入锐减。
 
  前不久,国家统计局公布的数据显示,全国房地产开发投资增速从2021年初开始就一路下降,到了今年4、5月更是连续两个月“负增长”。
 
  5月,全国商品房销售面积只有1.1亿平米,销售金额1万亿,均创下了2018年以来的新低。而今年前五个月,全国商品房新房均价同比下跌了10.3%,重新跌回万元以内,跌到了9527元/㎡。

  
 
  因此,接下来,预计还会有越来越多的城市加入到救市的大军中,开发商为了去库存,也会使出越来越多的花式促销手段。
 
  但是在这里,我还是想奉劝“搞花活”的地方和开发商两点:
 
  第一,请不要将目光瞄准中低收入人群,想着收割他们一把,特别是农民朋友,毕竟,农民不像城里人,有退休工资,有更多的社保和医保。
 
  农民辛辛苦苦,背井离乡在外打工几十年,在地里面朝黄土背朝天,流汗流泪半辈子,手里攒下来的那几个钢镚子,是他们失去劳动力之后的养老钱,是他们生病之后的救命钱,不要去打他们的主意了。
 
  尽管从他们身上赚钱不违法,但多少有些不厚道。
 
  第二,不要因为房地产行业,而忽视了其他行业,特别是高端科技产业。中国发展到今天,是该多搞搞产业升级,多支持支持科技创新了。
 
  想当年我们国家多穷多苦,但是老一辈依然造出了原子弹和氢弹,让国人扬眉吐气,才有了今天的和平发展。
 
  今天我们的经济条件好了,理应投入更多的心力到“专精特新”领域,而不是将所有的聪明劲全部用在楼市上。

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